Regulusweg 11, 3453 HK, De meern

Uitgebreide omschrijving

Wonen in een prachtige omgeving én een woning waar u niet zo snel uit zal groeien. Deze royale gezinswoning wilt u zien! Staat u in de woonkamer, dan zult u zich meteen thuis voelen. Staat u op een van de verdiepingen, dan merkt u hoe ruimtelijk de woning is. En…staat u in de tuin, dan wilt u graag heerlijk genieten van uw privacy en de gezelligheid met familieleden, vrienden en kennissen.

De woning betreft een eindwoning. Opvallend is de hoogte van de woning. De woning telt namelijk maar liefst vier woonetages! U treft het volgende in de woning: een woon-/eetkamer, een open keuken, drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping, een tweede verdieping met twee slaapkamers en een kantoorruimte en één open ruimte op de bovenste verdieping.

Veel voorzieningen in de directe omgeving, kindvriendelijk en op fietsafstand van het Maximapark. Wie wil nu niet wonen in zo’n prachtige omgeving? Dichtbij het groen en de rust, maar ook binnen enkele minuten afstand van o.a. winkels en scholen. Op de fiets een boodschapje halen is zo gedaan! Winkelcentrum Veldhuizen is namelijk “om de hoek”. In een mum van tijd bent u met de auto op de A12 of de A2. Naast het Maximapark, ligt iets verderop de Haarrijnseplas (18 minuten fietsen). Ook de gezondheidszorg en de verbinding met het openbaar vervoer zijn beide uitstekend te bereiken. De bussen rijden naar diverse bestemmingen vanaf de Busbaan Veldhuizen en de Rijksstraatweg. Binnen 15 minuten bent u in het centrum van Utrecht en binnen 30 minuten op Schiphol. In de gehele omgeving geldt vrij parkeren.

Kortom: kom kijken in deze woning en laat u verrassen!

Kom binnen voor een kijkje in de woning…

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje en een verlaagd plafond voorzien van spotjes), toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Een royale en gezellige woon-/eetkamer waarvan de woonkamer tuingericht is. In deze ruimte treft u ook de trapkast aan. De eethoek is geplaatst tussen de woonkamer en de keuken in, waardoor de indeling zeer praktisch en logisch is. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige tuin met 2 openslaande deuren.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis met een wokbrander, afzuigkap (recirculatie, AEG), koelkast (Siemens), vriezer (Siemens), combi-magnetron, koffiezetapparaat en een vaatwasser (Bosch, 2019, met Zeolith). Het aanrechtblad is in houtkleur uitgevoerd wat erg smaakvol staat bij de keukenfrontjes in de kleur magnolia. Het geheel heeft een neutrale kleurstelling.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer in houtkleur. Dit zorgt dat de kamer een warme uitstraling heeft.

De royale tuin is gelegen op het noorden, maar ondanks deze ligging heeft de tuin ontzettend veel zon. Ook kent de tuin schaduwplekken, waardoor u op de warme zomerse dagen toch nog heerlijk in de tuin kunt vertoeven. De tuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, een waterpunt, een berging (van 2 meter bij 5 meter) en een achterom.
De berging is vrijstaand en van steen. Door de kap heeft u ontzettend veel bergruimte in de nok. Er is een plafond gecreëerd waardoor u extra veel opbergruimte in deze berging heeft. De tuin is dieper geworden, doordat de parkeerplaats bij de tuin is betrokken. De mogelijkheid is er om de auto weer “in de tuin” te parkeren, vanwege de achterom die uit twee openslaande deuren bestaat uitgevoerd met Zweeds rabbat.

1e verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.

Twee van de drie slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, zoals de hoofdslaapkamer. Van de twee slaapkamers is één slaapkamer nu niet in gebruik, maar is uitermate geschikt als studie-/logeer- of kastenkamer.

De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft een moderne uitstraling. De stijl komt overeen met de toiletruimte op de begane grond. U treft hier een royale inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator aan. De sanitaire ruimte heeft daglicht, wat ook erg prettig is.

2e verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een kantoorruimte. De overloop is voorzien van een dakraam, zodat het trappenhuis een fijne lichtinval heeft.

De slaapkamer welke is gelegen aan de zijgevel van de woning is voorzien van twee dakramen met een kunststof kozijn, inclusief geïntegreerde verduisterende rolgordijnen.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ook voorzien van een kunststof dakraam met daarin zonwering met een geïntegreerd verduisterend gordijn. Het andere raam kan zowel op een draai- als kiepstand. Door deze twee ramen is de kamer, net zoals de overige slaapkamers, zeer licht. Het plafond in deze kamers zijn 2,65 meter hoog en voorzien van inbouw spots.

De derde ruimte op deze etage is nu in gebruik als kantoorruimte en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Hier treft u ook een ingebouwde kast aan met de opstelplaats voor de cv-ketel, het expansievat en de installatie van de mechanische ventilatie. Daarnaast heeft u de mogelijkheid om naast deze kast de wasmachine te plaatsen en eventueel daarop een droger. Hierdoor kunt u de kantoorruimte ook eventueel omtoveren tot een waskamer. Als laatste is hier een aansluiting aanwezig voor het realiseren van een toilet.

3e verdieping
Een “kers op de taart” is deze verdieping. In 2021 geheel gemoderniseerd. De huidige eigenaar heeft extra daglicht gecreëerd door het plaatsen van een dakraam en tevens de verdieping voorzien van een laminaatvloer met een frisse uitstraling.

Deze verdieping betreft één open ruimte te bereiken met de vaste trap.

Bijzonderheden
- bouwjaar 2008;
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 165 m², inhoud ca. 579 m³, perceeloppervlak 150 m²;
- in 2021 is het dakraam geplaatst in het hoofddak;
- in 2021 is de derde verdieping voorzien van een moderne laminaatvloer;
- het buitenschilderwerk is verricht in 2020 (achterzijde en bovenste verdieping, met
uitzondering van het boeibord). De overige delen zijn geschilderd in 2016.
- verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 2008);
- het gehele complex is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
- energielabel A;
- het binnenschilderwerk is uitgevoerd in 2019/2021;
- de parkeerplaats heeft de huidige eigenaar bij de tuin betrokken (Dit is toegestaan, mits dit
gedeelte toegankelijk blijft voor het parkeren van een auto);
- ruime en gezellige achtertuin met ontzettend veel zon;
- gelegen in de kindvriendelijke woonbuurt nabij het winkelcentrum Veldhuizen en het
Maximapark.

Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.