Uitgebreide omschrijving
Prachtig hoekwoonhuis op uitmuntende locatie.
Deze zeer karakteristieke hoekwoning komt voor het eerst in 41 jaar te koop. Verkopers hebben hier altijd met uitzonderlijk veel genoegen gewoond. Dit unieke woonhuis is op de hoek van twee mooie vooroorlogse lanen gelegen en is voorzien van een zonovergoten tuin. Vanuit de gezellige woonkamer is er zeer aansprekend uitzicht de bocht van de Roemer Visscherlaan in. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
De ligging in de Zeister Dichterswijk is fijn. De wijk is onlangs geheel gemoderniseerd door de Gemeente Zeist. Mooie wegen, duidelijke parkeervoorzieningen, nieuwe riolering en nieuwe plantsoenen geven de wijk een nieuw elan. Asfalt heeft plaatsgemaakt voor klinkers, parkeervakken zijn zichtbaarder gemaakt en voor kinderen is er meer ruimte om te spelen. In de wijk is een basisschool aanwezig. Vanuit de Roemer Visscherlaan zijn vrijwel alle voortgezet onderwijs scholen binnen tien minuten fietsen te bereiken. Het dorpshart is hooguit vijf minuten fietsen en openbaar vervoer is vrijwel om de hoek gelegen. De Dichterswijk is één van de eerste wijken van Zeist vanaf Utrecht gezien. Het Utrecht Science Park is daarom maar 20 minuten fietsen en de stad Utrecht kan in een half uur fietsen bereikt worden. In Zeist is het bos altijd dichtbij. Vanaf de Roemer Visscherlaan is het vrij toegankelijke Sanatoriumbos hooguit 5 minuten lopen. Sportvoorzieningen zijn er in overvloed, dit op velerlei vlak. Het verenigingsleven in Zeist is divers en goed georganiseerd. Wonen in Zeist is wonen in het groen te midden van een stadse woonomgeving.
Begane grond:
Entree, hal met originele wandtegeltjes, woonkamer met mooie eiken houten vloer, grote gashaard in moderne schouw weggewerkt, openslaande deuren naar de achtertuin, leuke erker aan de voorzijde en grappig L-gedeelte. Vanuit de achterkamer is door middel van een open doorgang de keuken te bereiken. De keuken is niet groot te noemen, maar wel compleet. Deze beschikt onder andere over een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasmachine en close-in-boiler. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Vanuit de eerst genoemde hal zijn de kelder, het toilet en de verdieping te bereiken. De kelder is op stahoogte en is 2.20 bij 1.84. Het toilet is praktisch vergroot en daardoor voor jaren ’30 begrippen erg ruim te noemen.
1e verdieping:
Lichte overloop, vernieuwde badkamer met mooi tegelwerk, douchegelegenheid, wasmachineaansluiting en wastafelmeubel aan de achterzijde van het woonhuis, riante slaapkamer met inbouwkast en openslaande deuren naar het dakterras aan de achterzijde van het woonhuis, tweede slaapkamer aan de voorzijde eveneens riant te noemen en voorzien van inbouwkast en heel leuk uitzicht over de Roemer Visscherlaan, derde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde van het woonhuis met grappige indeling en dakkapel.
2e verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Voorzolder met toegang tot twee slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is erg sfeervol en bezit een klein raampje in de voorgevel. Een deur in deze slaapkamer geeft toegang tot een ruimte waar de c.v.gasketel Remeha Avanta van 2021 en de aansluitpunten voor was- en droogmachine geplaatst zijn. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. Vanaf de overloop is de derde verdieping, de bergvliering te bereiken. Deze bergvliering is opvallend ruim en op het hoogste punt 1.65 hoog. De gehele berging is ongeveer 10 m² groot.
Bijzonderheden:
- Zeer kinderrijke buurt.
- In het hart van de Dichterswijk gelegen.
- Dit woonhuis is zeer karakteristiek gebouwd.
- Drie kadastrale percelen. Het totaal oppervlak is 291 m².
- Veel dubbel glas aanwezig, op de verdiepingen zijn veel ramen vervangen en v.v. HR ++ beglazing.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Stenen schuur met elektra.
- Behoorlijk kaveloppervlakte en vrijwel de gehele dag kan er van de zon genoten worden.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Nieuwe c.v. gasketel van Remeha geplaatst in 2021.
- Vernieuwde elektrische groepenkast met 8 groepen en aardlekschakelaar.
- Zinken hemelwaterafvoeren.
- Buitenschilderwerk 2022.
- Fantastisch uitzicht vanuit de woonkamer.
