Roosendaalseweg 15, 4711 RR, St. willebrord

Uitgebreide omschrijving

Uniek in de verkoop: een vrijstaand en ruim woonhuis met energielabel B met een grote tuin waarin een nieuw zwembad en een riant tuinhuis met sauna staan. Dit zijn 2 percelen met woonbestemming van in totaal circa 788 vierkante meter grond. Daarnaast zit in de vraagprijs ook nog eens een flinke garage / werkruimte met bedrijfsbestemming op een perceel van circa 262 vierkante meter grond!

Voor extra informatie over deze unieke samenstelling kunt u ons altijd bellen op het volgende nummer : 076-5232555

ALGEMEEN

Op deze locatie kan het allemaal: voor het gezin een ruim woonhuis met veel buitenruimte en garage / opslag en / of als je zoekt als ondernemer dan kan je hier wonen en werken op een uitstekend bereikbare locatie. En als je een pand zoekt wat je wil gebruiken als kantoorvilla op zichtlocatie langs de rijksweg, ook dan kan dit object zijn wat jij zoekt. Door de combinatie van woonbestemming op het woonpand en bedrijfsbestemming op de garage/werkruimte, biedt het object zowel voor particulieren als ondernemers diverse interessante (fiscale) mogelijkheden.
Laat je niet tegenhouden dat dit pand aan de rijksweg ligt, je hebt hier in het huis echt geen hinder van. Komt het zelf ervaren, het huis is rondom 10 cm extra geïsoleerd.

De statige woning is oorspronkelijk in circa 1960 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van ca. 194 vierkante meter. Het pand beschikt over 3 royale bouwlagen, door het afgeknotte schilddak krijg je ook op de bovenste etage nog steeds een royale oppervlakte tot jouw beschikking. De royale vertrekken bieden de bewoners van deze woning veel ruimte. Zo beschikt de woning onder andere over 4 slaapkamers, een handige bijkeuken, een hobbykamer, een toffe tuinkamer en een gezellige overkapping. De woning zelf heeft al veel te bieden, echter is er nog veel meer. Het perceel heeft een totale oppervlakte van circa 1.050 vierkante meter, op dit perceel is naast de voorgenoemde woning ook nog een prachtige bedrijfsruimte met kantoorverdieping gesitueerd. De bedrijfsruimte beschikt over eigen water- en gasvoorzieningen. Voor de bedrijfsruimte is er een grote oprit met plek voor flink wat auto's. Niet geheel onbelangrijk ook is dat het gehele perceel is omheind met een dubbelstaafs hekwerk met een dubbele draaipoort bij de ingang. Naast- en achter de bedrijfsruimte is een heerlijk beschutte tuin gerealiseerd met veel privacy en groen. Op een fijne plek is prachtig, nieuw geplaatst, zwembad gelegen met een geïntegreerde inlooptrap, verlichting en jetstream. Last but not least is er bij het zwembad een prachtig 'poolhouse' met een sauna, douchegelegenheid en een tweede huiskamer met gezellige bar. Het poolhouse kan ook uitstekend dienen als bijvoorbeeld 'Mancave'.

STERKE PUNTEN
- Zeer goed bereikbaar (circa 12 minuten Breda, 33 minuten Tilburg, 40 minuten Rotterdam, 47 minuten Antwerpen en 59 minuten Utrecht);
- Unieke combinatie van woonbestemming en bedrijfsbestemming wat (extra) fiscale voordelen kan bieden;
- Mogelijkheden om te gebruiken als kantoorruimte op zichtlocatie;
- Garage / werkplaats met stevige betonvloer;
- Voorzien van veel luxe (zwembad, sauna, tuinkamer, overkapping etc.);
- Goed geïsoleerd 10 centimeter extra dik rondom het huis.

OPPERVLAKTEN
Totaal: circa 1.050 m2 : De woning (Perceel Rucphen M 2720 - 207 m2 woonbestemming) & De tuin (Perceel Rucphen M 2910 - 581 m2 woonbestemming) & De garage / werkplaats (Perceel Rucphen M 2911 - 262 m2 bedrijfsbestemming).
Woonoppervlakte: circa 194 m2
Garage / werkplaatsruimte begane grond: circa 100 m2
Kantoorruimte verdieping: circa 70 m2

INDELING WONING - BEGANE GROND
Entree / hal met (open) trapopgang, verdiepte trapkast, de meterkast (14 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), toegang tot de woonkamer en woonkeuken.

Dichte woonkeuken met keukenblok in rechte opstelling (bouwjaar onbekend), stenen werkblad, losse koel- vriescombinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, vaatwasser (huidige wordt vervangen door een standaard vaatwasser) en volop bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de hal, woonkamer en het toilet.

Toilet, deels betegeld met zwevend closet en ventilatie.

Woonkamer met houtkachel, toegang tot de hal, woonkeuken en tuinkamer.

Ruime tuinkamer met 2x dubbele openslaande tuindeuren, toegang tot de woonkamer, tuin en bijkeuken.

Handige en flinke bijkeuken met wasmachine aansluiting, de Cv-ketel voor de woning (Remeha Calenta Ace 40C CW5, 2021, eigendom), eenvoudig keukenblok met kunststof werkblad en rvs spoelbak, los 5 pits gasfornuis met grote oven en volop bergruimte. Er zit ook nog een luik naar een bergvliering die via een vlizotrap te bereiken is en lekker wat extra bergruimte biedt (voor zover nog niet genoeg).

INDELING WONING - EERSTE VERDIEPING
Overloop met (open) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, douchecabine, wastafel in meubel, spots en natuurlijke ventilatie via een loopdeur naar het platte dak.

INDELING WONING - ZOLDER VERDIEPING
Zolderslaapkamer IV met 2 grote dakramen, kleine dakkapel, inbouwkast in L-vorm (blijft achter), toilet, wastafel, airconditioning (verkoeling en verwarming) en toegang tot een multifunctionele (berg- / hobbyruimte).

INDELING TUIN
Voortuin: Aan de voorzijde is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating, kunstgras wat bomen en beplanting.

Zijtuinen: Vanaf de voorzijde rechts gezien is de voortuin doorgetrokken naar de zijkant. Aan de linkerkant bevindt zich de oprit, welke is afgesloten met een op afstand bedienbare draaipoort. De oprit biedt plaats aan meerdere auto's. De oprit/voorterrein geeft toegang tot de bedrijfsruimte. De (achter)tuin is afgescheiden van de oprit met een gedeeltelijke tuinmuur.

Achtertuin: Gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten met gezellig overkapping aan het huis, vijver met verlichting en o.a. koi karpers en een zwembad (2 skimmers en 4 inspuiters ingebouwd) van ca. 3,5m breed en ca. 6,5m lang met een jetstream, verlichting en een op maat gemaakt winter- zomerzeil. Poolhouse/Tuinhuis (mancave) met verlichting, elektra, waterpunt, zij-om (naar oprit) en volop mogelijkheden.

INDELING POOLHOUSE/TUINHUIS
Flink en tof tuinhuis met sauna (traditioneel), houtkachels, elektra, verlichting, 2 zitgedeeltes en gas aanwezig voor verwarming (gaskachel), geiser voor warmtapwater en een douche voor na gebruik van de sauna. Heerlijk om te chillen of juist voor een bourgondisch & Brabants feestje.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR
De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van 100 m2 en is verdeeld in twee ruimten. Beide ruimten beschikken over twee elektrisch bedienbare, dubbele draaideuren. Verder is de bedrijfsruimte voorzien van een degelijke betonvloer met goede draagkracht. Door de indeling is de bedrijfsruimte zeer geschikt om te dienen als garage, opslag en/of werkplaats. De bedrijfsruimte is voorzien van eigen CV ketel (Intergas, eigendom 2017, CW3, krachtstoom 380v-16a) toilet, trapopgang naar de verdieping, doorvoerluik naar de verdieping etc. In de bedrijfsruimte is de opstelplaats voor de pomp van het zwembad met het benodigde leidingwerk en elektriciteitsaansluitingen. De bedrijfsruimte beschikt over meerdere openslaande deuren aan de voor- en achterzijde.

De verdieping van de bedrijfsruimte is ingericht als opslagverdieping en kantoor. In de vloer is een doorvoerluik gerealiseerd met daarboven een bovenloopkraan. De verdieping is ingedeeld in 3 ruimten. Twee opslagruimten en een kantoorruimte, voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen)

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het pand is gelegen op zicht langs de rijksweg A58. Op 1 minuut afstand bevindt zich de op- en afrit naar de Rijksweg A58. Ten Oosten bevindt zich de aansluiting op de A16 (Rotterdam-Antwerpen en ten westen bevindt zich Roosendaal met de verbinding A58 naar Bergen op Zoom eb A17 naar Moerdijk. De Roosendaalseweg betreft een paralelweg langs de Rijksweg A58. Het dorp St. Willebrord maakt onderdeel uit van de gemeente Rucphen en heeft circa 10.000 inwoners. Het dorp beschikt over meerdere supermarkten, een gevarieerd winkelbestand en een gezellig verenigingsleven met o.a. verschillende sportverenigingen. Nabij St. Willebrord ligt de plaats Etten-Leur, wat beschikt over een groot bedrijventerrein, royaal winkelbestand met groot winkelcentrum, horeca en uitgebreide voorzieningen. Voor stedelijke voorzieningen kan snel uitgeweken worden naar Roosendaal wat op circa 10 minuten rijden is gelegen.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Op de woning + tuin zit een woonbestemming. De loods en oprijlaan hebben als bestemming industrie (Het zijn wel 3 percelen, let op i.v.m. aanvragen financiering!). De woning perceel 1 met 207m2 grond + de tuin achterom 1 perceel met 581m2 grond beiden woonbestemming. Het laatste perceel nummer 3 is de oprijlaan en de garage / werkplaats met 262m2 grond deze heeft bedrijfsbestemming let op met de financiering. Wij kunnen jou daar zeker in adviseren wat betreft de financiering(sopzet).

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloeren;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking;
- Het zwembad is een chloorbad met normale pomp en filter. Verwarming gaat via Cv-ketel of kan aan een warmtepomp gekoppeld worden als iemand dat wil;
- Er liggen 27 (full black) zonnepanelen (385WP per stuk) met Solas Edge omvormer (gekoppeld aan internet) en optimizers op elk paneel. Allemaal in 2020 aangeschaft en dit blijft achter;
- Het is raadzaam de ondervloer te vervangen in slaapkamer III op de eerste verdieping (planken buigen door en zijn niet uitermate geschikt);
- Fiscaal kan het erg aantrekkelijk zijn doordat het als 1 adres / aansluiting gezien wordt, je betaalt dus maar 1x belastingen. Er kan ook privé aan zakelijk een verrekening gemaakt worden;
- De tuin heeft een irrigatiesysteem;
- De woning is vrijwel volledig voorzien van led lampen (op enkele lampjes na);
- Er zijn dimbare ledspots aanwezig in de dakgoot aan de zijkant en achterkant. Aan de voorzijde zijn ledgrondspots aanwezig;
- Er zijn zinken regenbuizen rondom de woning aanwezig;
- De zolder is officieel geregistreerd als zolder (officieel niet slaapkamer). De huidige eigenaar slaapt er en is daar ook gewoon voor verzekerd;
- Reeds goedkeuring gegeven voor het plaatsen van 3 nieuwe kozijnen en/of dubbel glas die vergoed worden door de overheid. dit zal plaats vinden begin 2023;
- De parallelweg wordt een 30 km zone met chicanes;
- Het perceel 1 met de woning & en perceel 2 de tuin hebben de bestemming wonen, makkelijk qua aanvraag voor de financiering & de taxatie . Het 3e perceel is de loods en oprijlaan, deze hebben de bestemming industrie;
- De WOZ wordt als een geheel gezien van de woning en de loods;
- De loods is afhankelijk van de nuts voorzieningen en riolering van het huis op het andere perceel;
- Er blijven 2 camera's achter (voorzijde & loods voor);
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 300,- per maand met ca. € 100,- per maand teruglevering.
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.