Strijbeekseweg 18 c, 4851 SL, Ulvenhout

Uitgebreide omschrijving

Must see! Deze in 2020 nieuw opgeleverde levensloopbestendige woning is echt een plaatje! Naar de hedendaagse normen gebouwd; gasvrij, gebruik van bodemwarmte, warmtepomp, warmteterugwinning, bodemkoeling en maar liefst 33 zonnepanelen. Je houdt zelfs elektriciteit over, voor bijvoorbeeld een elektrische auto. Dus geen energierekening. Op deze locatie heeft vroeger een douanekantoor gestaan met een loods voor de inbeslaggenomen goederen. De loods is inmiddels omgetoverd tot een tweede woning. Ideaal als mantelzorgwoning of bijvoorbeeld interessant voor iemand met een bedrijf aan huis! Zo zijn er tal van mogelijkheden voor de tweede woning! Aan ruimte geen gebrek. Naast de tweede woning is er een royale garage voor meerdere auto's of werkplaats aan huis. Geschikt voor de uit de hand gelopen hobby of opslag voor bijvoorbeeld fietsen en tuinspullen.
Voor de natuurliefhebber is deze woning ontzettend gunstig gelegen. Je fietst of wandelt zo het Markdal in, of het Mastbos of de Strijbeekse heide, de keuze is reuze! Maar ook in hartje Ginneken sta je zo. Wacht niet te lang en plan nu je bezichtiging in!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast, het toilet, slaapkamer met en-suite badkamer, kelder en open toegang tot de woonkamer.
De gehele woning is voorzien van een speciaal behandelde betonvloer met vloerverwarming en er is stucwerk wand- en plafondafwerking.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en stucwerk wandafwerking met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer met open keuken. Aan de achterzijde heb je middels openslaande vouwdeuren, van maar liefst 5,5 meter breed en 3 meter hoog, toegang naar de tuin.
De woonkamer is al erg ruim maar door de hoge plafonds voelt het nog ruimtelijker. Stoer zijn de industriële details, zoals steunbalken die nog zichtbaar zijn! Sfeervol is ook het bloemkozijn, hier kun je een knus hoekje creëren door er wat kussens in te leggen.

Open keuken, in wand-opstelling met eiland. Het eiland heeft een houten werkblad, 5-fase inductiekookplaat en afzuigkap. De wandopstelling is voorzien van een betonnen werkblad met porselein wasbak en vaatwasser.
De andere wandopstelling bestaat uit combi oven/magnetron, groot formaat koelkast en kleiner formaat koelkast met vriesvakje. Er is voldoende bergruimte voorzien in de vele kasten en opbergladen.

Slaapkamer I, de master bedroom, biedt middels schuifpui toegang tot de tuin.
De slaapkamer beschikt over een inloopkast en en-suite badkamer I.

Badkamer I, gedeeltelijk betegeld, voorzien van douchehoek, wandcloset en dubbele wastafel met meubel.

Bijkeuken, handige ruimte voorzien van de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. Tevens is er een meubel met betonnen blad en porseleinen wastafel. Middels de loopdeur is er toegang naar buiten.

KELDER

Zeer ruime kelder, voorzien van stalen stellingkasten met veel bergruimte. In het achterste gedeelte van de kelder bevindt zich de technische ruimte.
Hier staat de warmte pomp (Nibe F1255PC 2020), de WTW (Warmte Terug Win)-unit en de waterontharder.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers II, III en de tweede badkamer.
Tevens is er vanaf de overloop via een schuifpui toegang tot het dakterras. Alle ramen van de slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. Vanuit slaapkamer II is er via een brede driedelige schuifpui toegang tot het ruime dakterras. Vanaf het dakterras is er een schitterend uitzicht op het Markdal en het Landgoed de Klokkenberg.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer II, met betegelde douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel.

TUIN

De tuin is rondom de woning gelegen aangelegd met veel groen. Zo is er veel ruimte voor wilde bloemen en tevens is er een gazon aangelegd en een vijver.

In de tuin zijn op vier plaatsen terrassen aangelegd. Zo is er altijd de keuze voor een zonnige of juist schaduwrijke plek. Aan de zijkant van de tuin is er een looppoort aanwezig, waarlangs je op de Koekelberg uitkomt en zo midden in de natuur staat.

OPRIT EN POORT

De elektrische poort is vanaf afstand bedienbaar en aan de voorzijde is er een pakketbrievenbus voorzien voor zowel brieven als pakketten. Op de zeer ruime oprit met parkeerveld is plaats voor meerdere auto's. Langs de rand van de tuin en in de oprit is er tuinverlichting voorbereid.

CARPORT EN WERKPLAATS

Aan de achterzijde van de oprit is een 3+ meter hoge en royale carport voor drie auto's of bijvoorbeeld een caravan of camper.
Werkplaats, naast de carport gelegen. Een grote ruimte, ideaal voor de klusser of bedrijf aan huis. Er is krachtstroom aanwezig.

TWEEDE WONING

Via de toegang kom je in de keuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer.
De gehele tweede woning is voorzien van vloerverwarming. Deze is doorgelegd vanuit de woning en tevens aangesloten op dezelfde warmtepomp. Er is stucwerk wand- en plafondafwerking.

Keuken, voorzien van 4 fase inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en RVS spoelbak.

In de woonkamer met uitzicht op het mooie Markdal is een sfeervolle houtkachel aanwezig, welke zowel open als dicht gestookt kan worden.
Tevens is er vanuit de woonkamer toegang tot de werkplaats.

Badkamer, gedeeltelijk betegeld, voorzien van douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel.

Ruime slaapkamer met grote raampartijen. Hier bevindt zich de meterkast voor de tweede woning.

BIJZONDERHEDEN

- Deze woning heeft energielabel A++++;
- Indicatie huidig energieverbruik: geen. (jaarlijkse teruggave in 2021 bedroeg ca. € 250,-) *
- Er liggen 33 zonnepanelen op het dak van de tweede woning;
- Er wordt gebruik gemaakt van bodemtemperatuur voor koeling van de woning, dus geen airco nodig;
- Er ligt een hemelwateropslag in de tuin, welke 4.000 liter op kan vangen (t.b.v. de bewatering van de tuin);
- Er is een infiltratiesysteem voor afvoer hemelwater;
- De tweede woning is voorzien van een geïsoleerd dak, boeiboorden en hemelwaterafvoeren (2020);
- De meterkast van de woning heeft 13 groepen, 3 krachtgroepen, 5 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en watermeter;
- De tweede woning en de werkplaats hebben ieder een eigen meterkast: Tweede woning: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 krachtstroom en de omvormer voor de zonnepanelen. Werkplaats: krachtstroom;
- Datakabel voor internet is in het hele huis aangelegd;
- Voorbereidingen voor glasvezel zijn reeds getroffen;
- Er zijn voorbereidingen getroffen voor een zeer uitgebreid bedraad alarmsysteem met camera's;
- Het gehele perceel is omheind en biedt daarmee volledige privacy;

- Het betreft een nieuwbouwwoning met de daar bijbehorende garanties conform voorwaarden Woningborg (6 jaar);
- Beide woningen zijn volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (2020);
- De begane grond, eerste verdieping en de tweede woning zijn voorzien van betonvloeren met hoge massieve plinten, stucwerk wand- en plafondafwerking met brede plafondlijsten;
- De opbouw is aan de buitenkant bekleed met Padouk hout en geheel onderhoudsvrij;

- Het perceel is naast natuurgebied het Markdal gelegen. Het Markdal wordt de komende jaren nog verder ontwikkeld tot een groot natuurgebied dat loopt van de bron van de Mark tot aan Breda;
- Er is de mogelijkheid om een extra stuk grond (grasland) bij te kopen aan de overzijde van het perceel aan de Koekelberg (1.1ha);
- Diverse uitvalswegen richting Tilburg, Rotterdam en Antwerpen zijn binnen drie minuten bereikbaar;
- De maximale snelheid aan de Strijbeekseweg wordt aangepast van 80 naar 60 km/u in 2023;

* Op basis van een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.