Swammerdamstraat 68, 3553 RZ, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Droomt u wel eens van een klassieke woning met een fraai geveltje en veel sfeer en dat allemaal op een leuke gezellige locatie in Utrecht? Dan hebben wij één tip voor u: maak van uw droom de werkelijkheid en kom kijken bij deze goed onderhouden tussenwoning!

Het betreft een schattig huisje in één van de leukste straten van Zuilen. In de straat hangt een vrolijke, gemoedelijke sfeer en de straat toont veel karakter door de klassieke architectuur.
De woning bestaat uit twee woonlagen. Een fijne woonkamer met een tuingerichte open keuken op de begane grond. Tevens treft u in deze woonlaag een separaat toilet aan en een inpandige berging. Daarnaast een heerlijke tuin om bij te komen van drukke (werk)dagen. De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers en een badkamer én u heeft hier de toegang tot de viering. Hoe praktisch, want hoe vaak treft u te weinig bergruimte in een huis aan?! Een fijn huis dat ook nog eens instapklaar is.

Enfin: kom een bezoekje brengen in deze woning die met liefde door de eigenaar is onderhouden.

De omgeving
De woning is gelegen in de populaire en bruisende buurt Zuilen. De ligging is bijzonder gunstig; op loopafstand van het winkelcentrum Rokade, op 13 minuten fietsafstand van het stadscentrum en om de hoek ligt het prachtige Julianapark. De Vecht, de Maarsseveense Plassen en het Gagelbos liggen in de directe omgeving als u de natuur in wilt. Voor een ijsje loopt u zo naar ijssalon Roma verderop in de straat. De uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken en ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. Parkeren in de wijk is gratis.

De indeling is als volgt….

Verzorgde voortuin voorzien van grint en vaste beplanting. De tuin is omheind met een laag hekje.

Begane grond
Halletje met garderobe en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is gericht op de voortuin, waardoor u vanuit deze kamer leuk weg kijkt over de straat. De kamer is voorzien van een trapkast (met hierin de meterkast) die overigens veel bergruimte biedt door de diepte en hoogte. Sfeer heeft de kamer zeker. Een knusse uitstraling en zeer verzorgd. Vanuit de woonkamer kijkt u richting de open keuken.

Modern! Dat kan wel gezegd worden van de keuken. Dit heeft de keuken te danken aan de donkere frontjes en een antracietkleurig aanrechtblad in kunststof met een betonlook. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. De keuken biedt daarnaast veel opbergruimte aan door de boven- en onderkasten. Als laatste een leuke zit naast de keuken en borrelen/dineren maar!

Zowel de woonkamer als de keuken is voorzien van een lichte laminaatvloer in houtlook met een moderne/brede plank. De vloer is in de lengte gelegd, waardoor de kamer nog ruimtelijker oogt.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot een tweede halletje. Dit halletje biedt toegang tot het toilet (toilet met fonteintje) en de inpandige berging. Deze berging is niet alleen vanuit het halletje te bereiken, maar ook vanuit de tuin. In deze berging treft u de opstelplaats van de wasmachine en de droger. De berging is voorzien van een lichte tegelvloer.

Vanuit de keuken kunt u de tuin in. Een heerlijke plek gelegen op het zuidwesten waar u dus uitstekend kunt genieten van het zonnetje. De tuin is voorzien van sierbestrating, losse beplanting, een vrijstaande houten berging achterin de tuin en schuttingen voor voldoende privacy.

Eerste verdieping
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een prettig oppervlak. U kunt hier prima een tweepersoonsbed met een kledingkast kwijt. Vanuit de kamer kijkt u leuk weg over de straat.
De tweede kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is nu in gebruik als kinderkamer.

De badkamer heeft een frisse uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met planchet en een radiator. De sanitaire ruimte is tot het plafond betegeld met witte tegels met af en toe een zwarte tegel (horizontaal) en op de vloer ligt een Portugese tegelvloer met een speelse uitstraling door het patroon in de kleuren wit, blauw en grijs. De ruimte is optimaal gemaakt door de dakkapel die doorloopt in de slaapkamer ernaast. De dakkapel heeft in beide ruimtes een raam voorzien van een roedeverdeling. Een klassieke touch!

De gehele verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van dezelfde vloer die op de begane grond is gelegd.

Vliering
Een fijne ruimte voor uw spullen! Ook treft u hier de installatie van de mechanische ventilatie en de cv-ketel.

Bijzonderheden
• Bouwjaar circa 1915;
• Gebruiksoppervlakte wonen 62m2, inhoud 232,03 m3;
• De houten constructievloerbalken is gestabiliseerd en meteen is de vloer geïsoleerd;
• Het buitenschilderwerk is recent gedaan en het boeibord aan de achtergevel bij het hoofddak is dit voorjaar nog geschilderd.
• De vloer en het dak zijn nageïsoleerd;
• Alle ramen zijn van dubbelglas, met uitzondering van het raam bij de voordeur (voordeur zelf heeft dubbelglas), het raam in de toiletruimte en het raam in de inpandige berging.
• Warm water en verwarming door middel van een cv-ketel (Remeha, 2008);
• U komt te wonen in een gezellige buurt met prettige contacten met uw (directe) buren.

Oplevering in overleg