Turnstraat 40, 4818 TJ, Breda

Uitgebreide omschrijving

Jaja! Er is er eindelijk weer een te koop: een sfeervolle jaren '30 woning in de gewilde wijk Sportpark! Wie wil dat nu niet?! Deze karakteristieke erkerwoning heeft onder andere 5 slaapkamers en een heerlijke ruime living met woonkeuken inclusief eiland! Eigenlijk zouden we nu al kunnen stoppen met schrijven; maar de heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten met riante berging maken het verhaal natuurlijk wel compleet! De woning ligt aan het Tennisplein, waar speelgelegenheid is voor de kids. Wees er snel bij en maak een afspraak voor een bezichtiging met een van onze makelaars!

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), verdiepte trapkast (met de digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en spots.

Ruime (uitgebouwde) woonkamer, met erker en de open keuken.

Open woonkeuken (Bruynzeel, 2012), met eiland, stenen werkblad, koelkast, quooker, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser (2020), volop bergruimte, lichtkoepel, spots en 2 deuren naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde en met wasmachine-/droger aansluiting en draai-/kiepsysteem.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met erker, inbouwkast en draai-/kiepsysteem.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met 2 fijne inbouwkasten.

Eenvoudige badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met radiator, closet, ligbad met douchegarnituur en wastafel met meubel.

ZOLDER VERDIEPING

Kleine overloop, met toegang tot de zolderslaapkamers.

Zolderslaapkamer IV, met dakkapel, wastafel (werkt nu niet) en toegang tot technische ruimte.

Handige technische ruimte, met de Cv-ketel (eigendom, Nefit Topline, 2012), bergruimte en toegang tot de vliering.

Zolderslaapkamer V, met dakkapel.

VLIERING

Ruime & handige bergvliering, bereikbaar met vaste trap en volop bergruimte.

TUIN

Voortuin, gelegen op het oosten. (recht van overpad)

Diepe achtertuin, gelegen op het zonnige westen, met waterpunt en de berging met achterom.
Naast het huis is een doorgang naar de voortuin.

BERGING

Enorme stenen berging (in spouw), met elektra en de achterom. Er is naar de berging krachtstroom getrokken, alleen momenteel afgesloten.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing met aan de voorzijde draai-/kiepramen;
De voordeur heeft enkele beglazing. De zolder is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en draai-/kiep systeem. Het zijraam in de overloop is ook van kunststof;
- Het pand is grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- De strook van ca. 1 meter aan de zijkant van de tuin is officieel eigendom van de school (Stichting VO Breda) en mag gebruikt worden;
- De schoorsteen met de buren is in 2017 opnieuw gevoegd;
- De voortuin van dit pand is eigendom van deze woning, met recht van overpad voor de buren;
- De uitbouw en berging zijn circa 1980 geplaatst;
- Op terras is zonneluifel 5x 3 mtr. aangebracht, (deze blijft achter);
- Ca. 2012 is de woning grotendeels gestuukt (begane grond en eerste verdieping) en geschilderd;
- In 2019 is de woning opnieuw geverfd;
- Deze woning heeft voorlopig energielabel G;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 218,- per maand
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.