Valeriusstraat 13, 3314 WR, Dordrecht

Uitgebreide omschrijving

DE KIJKMOMENTEN ZIJN VOL, WE KUNNEN UW AANVRAAG VOOR BEZICHTIGEN HELAAS NIET MEER IN BEHANDELING NEMEN. U KUNT MAILEN VOOR DE RESERVELIJST

Keurig onderhouden jaren '30 woning nabij de binnenstad! Deze verzorgde tussenwoning beschikt onder andere over een lichte doorzonwoonkamer, openslaande deuren naar de zonnige en keurig aangelegde achtertuin, een moderne open keuken en twee ruime slaapkamers. Daarnaast is er nog een mogelijkheid om de woning significant te vergroten door een dakopbouw te plaatsen. Wanneer komt u bezichtigen?

De woning is gelegen in een rustige straat met parkeergelegenheid voor de deur. De binnenstad is op een paar minuten fietsen gelegen, alsmede een basisschool en supermarkten.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast, kelderkast voor provisie en toiletruimte. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De woonkamer is erg licht door de grote raampartijen aan weerszijden. Deze ruimte is sfeervol ingericht met een balkenplafond en een open haard. Aan de woonkamer ligt de open keuken. De keuken is modern afgewerkt met een 4-pitsgasstel, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast en vriezer. Ook is er een openslaande deur die toegang biedt tot de achtertuin. De tuin is tevens te bereiken via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer.

De tuin is voorzien van keurige betegeling en ligt op het zuidwesten, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. In de tuin is een berging waar de CV-ketel opgesteld is, samen met de wasmachine- en droger-aansluiting.

Eerste verdieping
Vanaf de ruime overloop zijn de twee slaapkamers te bereiken. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een vaste kast. De andere slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft twee vaste kasten. De badkamer is in de voormalige derde slaapkamer gesitueerd en is daardoor erg ruim. De moderne badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Vliering
Middels een vlizotrap is de vliering te bereiken vanaf de overloop. De vliering kan worden verbouwd tot een volwaardige slaapverdieping, zoals meerdere woningen in de straat hebben gedaan. Op dit moment wordt de vliering gebruikt als bergruimte.

Diversen
- Gelegen op korte afstand van het centrum;
- Karakteristieke jaren '30 woning met sfeervolle erker in de woonkamer;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen;
- De houten kozijnen zijn in 2020 geschilderd;
- Op de begane grond is aan de achterzijde een zonnescherm uit 2020;
- Keuken en badkamer zijn rond 2011 vernieuwd;
- Eigen grond;
- Oplevering in overleg; conform roerende zakenlijst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.