Valkenierslaan 108, 4834 CK, Breda

Uitgebreide omschrijving

Unieke kans! Als je voor de woning staat heb je al kans om verliefd te worden op deze karakteristieke jaren '20' eindwoning. De oorspronkelijke 2- onder 1- kapwoning is in 1984 opgebouwd met een dakopbouw. Het pand heeft onder andere 5 (slaap)kamers, badkamer en royale woonkamer met open keuken. De fraaie, op het zuiden gelegen achtertuin met berging beschikt over een eigen achterom. De woning is middels een eigen overdekte poort naast de woning te ontsluiten naar de voorzijde. De woning is gelegen op een gunstige locatie op loopafstand van het Valkeniersplein en op korte afstand van het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Kom jij kijken?

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal met deels schoonmetselwerk wanden, plavuizen vloer, toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld voorzien van hangtoilet en fonteintje.

Woonkamer, met pvc vloer, gestucte wandafwerking, deels schoonmetselwerk, balken plafond, open haard in schoonmetselwerk en openslaande tuindeuren naar terras en tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.

Open keuken met kunststof werkblad met 1.5 RVS spoelbak en diverse boven- en onderkasten. Tevens diverse inbouw apparatuur zoals o.a. vaatwasmachine, combi oven/magnetron en koelkast aanwezig. De eetbar, in open verbinding met de woonkamer, is voorzien van een 6 pits gaskooktoestel en dubbele oven. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin. De keuken is in 2012 vernieuwd en voorzien van een tegelvloer.

Portaal met trapopgang naar de verdieping en plaats van de vernieuwde (2012) meterkast (met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de woonkamer is de kelder bereikbaar met de digitale gasmeter en watermeter.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III (kastenkamer) en de badkamer. De overloop is voorzien van vloerbedekking en een kast met plaats van de CV-Combiketel. ( Remeha 2017).

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vinyl vloerafwerking en gestucte wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vinyl vloerafwerking en gestucte wandafwerking en openslaande deuren naar dakterras (zuid).
Het royale dakterras, ca. 18m² met drainage tegels en balustrade heeft een mooi uitzicht over de tuin en over het achter liggende park.

Badkamer, gelegen tussen de beide slaapkamers, betegeld, met radiator, toilet, ligbad, douche, wastafel en ventilatie.
Hier dient men rekening te houden met een moderniseringsronde.

Kastenkamer III, is gelegen aan de voorzijde en kan ook worden gebruikt als kantoor.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met vloerbedekking, bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer IV en V.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met kap in het zicht en diverse bergruimtes achter de knieschotten.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, met kap in het zicht en diverse bergruimtes achter de knieschotten.

TUIN

Voortuin, vanuit de voortuin is er toegang, door middel van de naast gelegen poort, naar de woning en tuin. Ideaal voor het plaatsen van fietsen e.d..

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten met borders met vaste beplanting, overdekte achterom, berging en overdekte poort naar de voorzijde.

BERGING

Stenen berging, met elektra en zolder. De berging is in spouw opgetrokken.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels (m.u.v. kleine ramen bovenverdieping) voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van pvc vloeren en stucwerk wandafwerking;
- Er zijn voorzetramen aan de voorzijde van de woning aangebracht waarin glas-in-lood zit;
- Diverse authentieke elementen zijn nog aanwezig, originele paneeldeuren eerste verdieping en de voorgevel is origineel;
- Buitengevels zijn geïmpregneerd en opnieuw gevoegd omstreeks 2000; Opnieuw geïmpregneerd in 2016;
- Riool is vernieuwd tot aan het hoofdriool in 2017;
- Met de buren van nr. 106 wordt een erfdienstbaarheid van de goot gevestigd betreffende de afwatering van het dak via hun dak. Dit is ontstaan nadat de buren een kap op hun huis hebben gebouwd begin dit jaar;
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 146,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

''VERKOPER VERTELT''
In 1928 is ons huis gebouwd door de bewoners waar wij het begin 1977 van hebben gekocht. Wij zijn dus de tweede bewoners sinds die tijd.
Al die jaren hebben wij er met heel veel plezier in gewoond.
Een mooi, ruim huis in een gezellige straat, in een wijk met veel faciliteiten.
Bovendien vonden wij het fijn dat we dicht bij het centrum en het buitengebied woonden.
Wij hopen dat de volgende bewoners net zo veel van dit huis gaan houden als wij.