Valkenlaar 190 , 4854 GR, Bavel

Stap binnen in dit charmante appartement met 2 slaapkamers en laat je betoveren door de prachtige combinatie van comfort, ruimte en een prachtig uitzicht. De open grote keuken is het kloppende hart van het appartement, waar je je culinaire creativiteit de vrije loop kunt laten gaan. Bereid heerlijke maaltijden terwijl je geniet van het gezelschap van vrienden en familie in de aangrenzende woonruimte. Breng de buitenwereld naar binnen terwijl je ontspant in de loggia, een prachtige buitenruimte met een adembenemend uitzicht op groen en water met vrolijk kwakende eendjes. Dit is de perfecte plek om de ochtendzon te begroeten met een kopje koffie, of om 's avonds tot rust te komen met een heerlijk wijntje of biertje. Klinkt dit als muziek in de oren? Neem dan snel contact op om een bezichtiging in te plannen.

Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de

INDELING APPARTEMENT
EERSTE VERDIEPING

Entree / hal, met intercom en alarminstallatie, meterkast (13 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de woonkamer met open keuken, toilet, wasruimte, slaapkamers en badkamer.
Het gehele appartement is voorzien van een houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking.

Toilet, geheel betegeld, met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de loggia.
De woonkamer is voorzien van airco en er zijn screens voor de ramen geplaatst.

Open keuken, in wand-opstelling met eiland, de keuken is voorzien van natuursteen werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, (stoom)oven, koffie apparaat en vaatwasser.
Het betreft Miele apparatuur.

Naast de keuken zit een praktische voorraadruimte, voorzien van elektra.

Slaapkamer I, voorzien van een vaste kast.

Slaapkamer II, voorzien van 2 grote kledingkasten op maat (blijven achter).
De slaapkamer is tevens voorzien van airco.

Badkamer, inpandig gelegen en geheel betegeld. De badkamer is voorzien van design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, infra rood sauna en mechanische ventilatie.

Wasruimte/technische ruimte, met aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur.
Hier bevindt zich de CV-ketel Nefit (bouwjaar 2013), mechanische ventilatie unit en de boiler ten behoeve van de vloerverwarming.

LOGGIA

Op het zuiden gelegen loggia, met prachtig uitzicht over groen en het water.
Er is een zonnescherm aanwezig.

BERGING

Berging, gelegen in souterrain en voorzien van elektra.

PARKEERPLAATS

Parkeerplaats, gelegen in souterrain (nr 80)

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. €214,65 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De ramen zijn voorzien van horren;
- Het complex bestaat uit 90 woningen en 90 bergingen;
- Dit appartement heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 215 m3
- Elektra: 833 KwH
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.