Valkenlaar 33, 4854 GR, Bavel

Uitgebreide omschrijving

Zeer ruim herenhuis (type tussenwoning) met 4 woonlagen gelegen op goede locatie in de woonwijk Nieuw Wolfslaar, Bavel. De woning heeft thans 4 ruime slaapkamers. Het realiseren van meer kamers is mogelijk en de woning is prima geschikt voor een combinatie wonen/werken aan huis. De zonnige achtertuin is circa 12 meter diep en gelegen op het zuidwesten. De wijk is gelegen tussen Breda en het dorp Bavel. Via een fietsbrug is het dorp gemakkelijk en snel bereikbaar. Scholen en winkels vind je in zowel Bavel als Breda (Ypelaar) op redelijk korte afstand. In de wijk wonen veel gezinnen, zowel met jonge kinderen als met pubers. Ook staan er aan de zijde van de wal seniorenwoningen. Kortom een gemoedelijke wijk voor iedere leeftijd.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast ( 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van een keramische tegelvloer met deels vloerverwarming, spachtelputz wanden en een bergruimte onder de trap.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met keramische tegelvloer met vloerverwarming. De tuingerichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren, sier openhaard en spachtel-putz wandafwerking.

Open keuken, gelegen aan de voorzijde en in open verbinding met de woonkamer, in L-opstelling, met composiet werkblad, koelkast, vriezer, 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, vaste kast en toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met laminaat vloer en behang wandafwerking, inloopkast en toegang tot balkon (zuidwesten).
Van de inloopkast is ook nog eenvoudig een extra kleine kamer te maken.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde met laminaat vloer en behang wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld met radiator, zwevend closet, ligbad, douche, dubbele wastafel en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en wasruimte/berging.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met vloerbedekking en behang wandafwerking.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde met vloerbedekking, timmering om radiator en behang wandafwerking.

Wasruimte met aansluitpunten voor de was-apparatuur en plaats van de CV-Combiketel (Nefit, 2017) en warmte terug win installatie.

DERDE VERDIEPING

Royale zolder met bergruimtes achter de knieschotten. In de schuine kap zijn zowel aan de voor- als achterzijde Velux dakramen aanwezig. Hier is het ook mogelijk om extra (slaap)kamers te realiseren.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het zuidwesten met terras, borders met vaste beplanting en achterom.

BERGING

Stenen berging, (inwendige maat 4.65 m x 2.70 m) met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De vloerverwarming is aanwezig in de gehele begane grondvloer behoudens de hal;
- Gemakkelijk parkeren door ontbreken van directe overburen (wel parkeerruimte);
- Deze woning heeft energielabel A;
- Glasvezel is inmiddels in de hele wijk aanwezig;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 164,- per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

''VERKOPER VERTELT''
Wonen aan de Valkenlaar 33 is een genot. Met 4 ruime slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen én een zolder is er voldoende ruimte om wonen en werken te combineren.
Daarnaast ben je binnen 10 autominuten in het gezellige centrum van Breda, 10 fietsminuten aan de oevers van de Mark en 10 wandelminuten in het Ulvenhoutse bos.
En met een tuin op het zuiden kun je in het vroege voorjaar al genieten van de zon op het terras.