Victorieuxstraat 31, 3089 PX, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Unieke kans! Bent u al geruime tijd op zoek naar een nieuwbouwwoning in Rotterdam en omgeving? En vindt u energiezuinigheid van groot belang? Dan is dit uw kans! Deze Nul-op-de-meter woning kan per direct worden opgeleverd.
De woning beschikt over een privé parkeerplaats in een parkeerhof en een ruime tuin van circa 46 m² met houten berging grenzend aan de binnentuin welke momenteel wordt aangelegd. Doordat de tuin nog niet is aangelegd, kunt u uw eigen wensen nog volledig tot uitvoering brengen.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal, meterkast en toilet. Het toilet op de begane grond is voorzien van een zwevend toilet en een fontein. Op de begane grond is een woonkamer met open keuken gesitueerd. Deze is momenteel nog in casco staat en daarom nog volledig naar eigen wens in te vullen. De aansluitingen zijn al wel gerealiseerd. De ruime woonkamer krijgt veel lichtinval door het riante raamwerk.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers met rechte gevels. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een wastafel, radiator, douche en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Riante slaapkamer met een dakraam aan de achterzijde. De zonnepanelen liggen aan de voorzijde van de woning, dus is er geen enkele belemmering. De afgesloten installatieruimte is de ruimte waar zich de wasmachine- en drogeraansluiting bevinden, als ook de WTW-installatie, het 150 liter boilervat, de warmtepomp en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze ruimte is zeker ook geschikt als bergruimte.

Bijzonderheden:
- Woning wordt casco opgeleverd (op toilet en badkamer na);
- Zeer energiezuinig, zeer goede isolatie en HR+++ beglazing;
- Vloerverwarming en -koeling aanwezig in de gehele woning;
- Duurzaamheidsystemen zijn volledig in eigendom verkregen;
- Tevens 10 jaar onderhoud afgekocht via Klimaatgarant;
- Voor werking van de warmtepomp zie youtube.com/ warmtepomp gesloten systeem-klimaatgarant;
- Op het dak aan de voorzijde zijn zonnepanelen geplaatst;
- Privé parkeerplaats in parkeerhof aanwezig;
- Het is mogelijk om de woning per direct op te leveren.

Algemene informatie over de wijk:
Het Verborgen Geheim in Rotterdam bestaat in totaal uit ongeveer 170 nieuwbouw koopwoningen die tussen 2016 en 2023 in meerdere fases worden gerealiseerd op Heijplaat. Alle huizen worden gasloos en volledig nul-op-de-meter gebouwd. Dit betekent dat je huis net zoveel energie opwekt als verbruikt. Daarmee is Het Verborgen Geheim uniek in Rotterdam.

De wijk heeft zich écht al gevormd. In het voorjaar van 2018 ontvingen alle kopers van fase 1 de sleutel van hun woning in Het Verborgen Geheim. In het eerste kwartaal van 2019 zijn ook fase 2 en 3 opgeleverd en de woningen van fase 4 werden in het eerste kwartaal van 2020 opgeleverd. Qua architectuur passen de huizen perfect bij de bouwstijl van het originele tuindorp. De wijk wordt ruim van opzet met veel groen, heel veel ruimte voor kinderen om te spelen en voldoende parkeergelegenheid. Een heuse parel op Heijplaat!

Op loopafstand van de woning is een basisschool en supermarkt gevestigd.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.