Wederiktuin 4, 4824 PB, Breda

Uitgebreide omschrijving

Ben je op zoek naar een unieke twee-onder-een-kapwoning met een uitzicht over water met aangrenzend een park? Heb je graag een woning met voldoende privacy? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging! Deze woning is op de begane grond uitgebouwd, en beschikt over een open keuken met aangrenzend een bijkeuken! Via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer voorheen bestond uit 2 slaapkamers en de badkamer. Op de zolderverdieping bevindt zich de 3de slaapkamer. De heerlijk achtertuin is diep genoeg, waardoor je zeker in de zomerdagen voldoende zon hebt in de tuin. Verder ligt de woning aan een rustige straat schuin tegenover een park. Diverse voorzieningen zoals scholen, winkelvoorzieningen en sport voorzieningen zijn allen binnen 10 minuten lopen gelegen. Kortom een heerlijke woning die we graag aan je laten zien!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, bergkast met doorstroomapparaat voor de stadsverwarming (huur) de meterkast (7 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, stadsverwarmingsmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met tegelvloer, stucwerk wandafwerking, toegang tot de half open keuken.

Open keuken, gelegen in de uitbouw, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits elektrisch fornuis, afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser, schuifpui naar de achtertuin en toegang naar de bijkeuken.

Bijkeuken, met opstelplaats voor wasapparatuur, toegang naar de achtertuin, trap naar de bergvliering boven de garage en toegang naar de garage.

GARAGE

Stenen garage, met kanteldeur.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met vloerbedekking en deels stucwerk-, deels behang- en deels schrootjes wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, vloerbedekking, stucwerk wandafwerking en rolluiken.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, zwevend closet, douche, wastafel in meubel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer

Zolderslaapkamer III, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en Velux dakraam.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het noorden, met watertappunt, terras, diverse stenen borders met beplanting en toegang achterom.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De deur vanuit de bijkeuken naar de tuin is van hout.;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tegel vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, deels stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van vele voorzieningen;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Stadsverwarming ca. 31,3 GJ per jaar
Elektra: ca. 1.876 kWh per jaar
Gebaseerd op een twee/drie-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.