Zaart 12, 4819 EE, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wil jij wonen op echt een toffe plek in ons mooie Breda? Dat kan in de gezellige & gewilde wijk 'Boeimeer'. Deze locatie is zo gaaf omdat je aan de ene kant zo de natuurgebieden in kan gaan en aan de andere kant ons bourgondische stadscentrum in fietst of loopt! Wil je lekkere verse broodjes? De bakker, maar ook de slager en school, zijn op loopafstand te bereiken. Deze woning zelf heeft onder andere 4 slaapkamers en er zijn 5 slaapkamers mogelijk. Er is ook lekker wat bergruimte te vinden, zoals in de kelder en berging. De woning heeft een (h)eerlijke woonvibe en mag gerust als instapklaar bestempeld worden. Er hangt een heerlijke sfeer; dus wees er op tijd bij en kom met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost een kijkje nemen; zij laten jou de woning graag zien!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, kelder met de meterkast (12 groepen -waarvan een aantal loze-, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Handige kelder, op hoogte van ca. 1.70 meter (let op -!- schatting), met lekker wat bergruimte. Bij de huidige eigenaren is de kelder altijd droog geweest.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Woonkamer, met sfeervolle open haard, openslaande tuindeuren en de open keuken.

Open keuken (2016), in L-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, vriezer (2,5 lades), 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, vaatwasser, bergruimte en loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Badkamer (2016), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel op meubel, inbouw spots en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met deur naar het balkon.

Balkon, met balustrade en gelegen aan de voorzijde op het zuidoosten (zzw).

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is momenteel in gebruik als walk-in-closet en er zit nog een deur in naar slaapkamer II.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met Cv-ketel (eigendom, Nefit Ecomline HR Excellent CW5, met ingebouwde boiler, 2012), wasmachine aansluiting, plek voor droger, dakkapel, toegang tot de zolderslaapkamer en bergruimte.

Handige bergkast.

Gave zolderslaapkamer IV, met 2 grote dakkapellen en flink hoge nok.

TUIN

Ruime voortuin.

Achtertuin, gelegen op het noorden (nno), met inbouwkasten, elektra, waterpunt, de berging met overkapping en achterom. Doordat de woning tussen 2 woonblokken in ligt heb je vanuit de achtertuin een lekker 'blauw' zicht en vrij(er) gevoel.

BERGING

Stenen berging, met elektra en overkapping met de achterom.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapellen zijn van kunststof met dubbele beglazing. De voordeur heeft enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van (eiken) houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van eiken (houten)vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- In de kelder zit een kruipluik wat toegang geeft naar de kruipruimte onder de keuken;
- De buitenzijde is in 2020 geschilderd;
- In 2016 is de gehele woning gerenoveerd. In 2020 zijn de kozijnen en beglazing grotendeels vervangen;
- De Graaf Hendrik III laan wordt gerenoveerd omstreeks voorjaar 2021 waarbij er rotondes komen en de opgang bij de Zaart zelf wordt afgesloten en voorzien van groen / klein parkje;
- In de kamer zit een luik naar de kruipruimte onder de woonkamer;
- De ondervloer is in 2020 behandeld tegen houtworm (met garantie);
- Het rookkanaal van de open haard dient geveegd te worden (is al tijdje niet gedaan omdat de haard niet gebruikt wordt);
- Van het voorjaar tot het naarjaar heb je zon bij de tuinset op het houten deck en in de ochtend ook bij het terras van de openslaande tuindeuren. In de zomer heb je bijna in de hele tuin altijd zon, behalve een strook van het terras bij de openslaande tuindeuren. Eigenlijk ideaal, want zo heb je in de zomer juist altijd een koele plek buiten;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 145,- per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

VERKOPER VERTELT
"Met veel plezier hebben we in de Zaart gewoond. Lieve buren, een gezellige straat en een huis met karakter maakte dat we hier heel fijn hebben gewoond de afgelopen jaren. Vooral het vooruitzicht dat in het voorjaar van 2021 de straat autoluw wordt gemaakt zal voor de volgende bewoners voor nog meer woonplezier zorgen! "