Zandgors 25 , 3271 XE, Mijnsheerenland

Ruime gezinswoning gelegen in één van de groenste straten van Mijnsheerenland.
De woning is gelegen aan een groenstrook met speeltuin op loopafstand van het centrum en op korte afstand van uitvalswegen.
De woning is voorzien van een garage, een uitbouw en 3 slaapkamers (mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer). Niet voor niets heeft het Zandgors 25 een woonoppervlakte van maar liefst 128 m².

We nemen u graag mee door de woning.

Indeling:
Begane grond:
Vanuit de fraai aangelegde (2021) voortuin komen we bij de ruime entree.
Vanuit de entree is de living bereikbaar.
Vanaf de bouw is de woonkamer met 2,4 meter uitgebouwd, wat een diepe woonkamer is dit!
De zeer ruime living is voorzien van grote raampartijen.
De woning heeft veel lichtinval en een speelse indeling.

De open keuken is tuingericht en voorzien van een vaatwasser (2020), spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven (2019) en een koel-/vriescombinatie (2013).
De keuken biedt veel opbergmogelijkheden.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een convectorput.

1e verdieping:
Via de afgesloten trapopgang komen we bij de 1e verdieping.
De verdieping is voorzien van 2 (voorheen 3) slaapkamers, een badkamer en een vaste kast.
Slaapkamer 1 achterzijde (ca. 5,20 x 4,52/3,53 meter)
Slaapkamer 2 voorzijde (ca. 3,96 x 2,67 meter)
De badkamer is voorzien van een hoekbad (bubbels defect), douche, toilet en een wastafelmeubel.
Door zowel het vaste raam als het dakraam is er veel daglichttoetreding en kan er op natuurlijk wijze geventileerd worden.
Tevens is er mechanische ventilatie in de badkamer aanwezig.
Opbergen van uw linnengoed kan in de vaste kast, welke bereikbaar is vanaf de overloop.

2e verdieping:
Via de vaste trap komen we bij de overloop van de 2e verdieping.
Op de overloop zijn de c.v.-ketel (Nefit combiketel, bouwjaar 2001)) en de wasmachineaansluiting gesitueerd.
Slaapkamer 3 (ca. 4,00 x 3,00 meter), welke voorzien is van een dakraam aan de achterzijde en heeft middels de knieschotten veel opbergmogelijkheden.

Tuin:
De woning is gelegen op een perceel van 160 m².
Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd.
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, waardoor u vanaf de ochtend al van de zon kunt genieten en een bijkomend voordeel: de voorzijde van de woning blijft heerlijk koel.
Het elektrische zonnescherm (2021) bij de aanbouw is geen overbodige luxe tijdens de zomermaanden.

Achterin de tuin zijn een berging en een garage te vinden.
De berging van ca. 2,79 x 2,37 meter is voorzien van een lichtkoepel en elektra.
De tuin is voorzien van een achterom via deze berging.
De garage van ca. 5,68 x 2,85 meter is voorzien van een elektrische overheaddeur.

Bijzonderheden:
- Het bouwjaar is 1974
- Energielabel C
- De meterkast is vernieuwd
- De woning is voorzien van een garage en berging
- Ruime woning met speelse indeling
- Voorzien van 3 (voorheen 4) slaapkamers
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk
- Op loopafstand van het centrum van Mijnsheerenland

Oplevering: 12 weken na oplevering nieuw te bouwen woning verkopende partij, verwachte oplevering Q4 2023/Q1 2024.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.