Androsdreef 38, 3562 XB, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Een appartement helemaal naar uw eigen smaak moderniseren? Dat kan in dit royale 4-kamerappartement.

Aan ruimte geen gebrek. Het appartement is zeer royaal opgezet met een ruime woonkamer, maar liefst drie slaapkamers, een dichte keuken en een badkamer met een separaat toilet. Tevens beschikt de woning over een fijn balkon waar u kunt genieten van uw vrijetijd en vooral…uitzicht!
Het appartementencomplex wordt keurig onderhouden door een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. Onlangs hebben ze de blokverwarming ingewisseld voor warmtekrachtkoppeling en ze verzorgen het jaarlijkse onderhoud op basis van het meerjarenonderhoudsplan.

Nabije voorzieningen zijn volop aanwezig en u kunt vrij parkeren in de directe omgeving. Zo woont u op loopafstand van het winkelcentrum, waar u o.a. de AH XL, Hema en de Lidl kunt vinden. Het centrum van Utrecht ligt op 10 minuten fietsen. Het appartement ligt verder vlakbij de snelweg (A27), en het NS-station en er zijn sportfaciliteiten in de buurt. Kortom: een zeer centraal gelegen appartement in een (kind)vriendelijke omgeving met veel groen, winkels en een uitstekende bereikbaarheid!

Interesse? Bel ons voor een afspraak!

Begane grond: centrale entree met toegang tot het trappenhuis, de lift, de brievenbussen en de bergingen. De privéberging is gelegen aan het einde van een gang. Daar treft u ook de deur naar buiten aan. Aan de achterzijde van het complex gaat u naar buiten.

We lopen door naar de 2e verdieping waar het appartement gelegen is….

2e verdieping: via een portiek (welke u deelt met één ander appartement) krijgt u toegang tot het appartement.

Hal met garderobe, meterkast, video-intercom, berging (waar u ook de boiler (Inventum, 80 liter) kunt vinden) en toegang tot de woonkamer en de keuken.

Royale woonkamer gelegen aan de achterzijde van het complex. De ruimte heeft volop lichtinval door de vele raampartijen. De woonkamer is erg licht doordat de zon naar binnen schijnt. Vanuit de woonkamer komt u in een tweede hal die u toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en het toilet.

Dichte, eenvoudige keuken in een neutrale kleurstelling. Kijkt u naar buiten dan kijkt u leuk en ver weg over de straat. De keuken is eenvoudig en beschikt niet over inbouwapparatuur.

De grote slaapkamer grenst aan een balkon. Het balkon is gelegen op het zuidoosten. Hier kijkt u vrij weg en ziet u rechts het winkelcentrum. Deze kamer is niet alleen te bereiken via de hal, maar ook vanuit de woonkamer. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde. Beide kamers zijn voorzien van losse kasten.

Eenvoudige, neutrale badkamer met ligbad, wastafel en een opstelplaats voor de wasmachine. Het toilet is separaat. Dit betreft een staand toilet met fonteintje, in dezelfde kleurstelling als de badkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1966;
- woonoppervlakte ca. 91 m², inhoud ca. 278 m³;
- de woning is voorzien van deels houten, deels kunststof kozijnen met dubbelglas;
- de woning is voorzien van een huurboiler van Eneco;
- de maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 182,-;
- het complex is voorzien van een warmtekrachtkoppeling. De maandelijkse kosten zijn € 150,- voor
het water en elektriciteit;
- de woning beschikt over een privéberging op de begane grond;
- gratis parkeren in de directe omgeving;
- de woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, nabij bushaltes en het treinstation
Overvecht;
- winkelcentrum “Overvecht” is op loopafstand gelegen;
- notariskeuze voor verkoper;
- kamerverhuur of Airbnb zijn niet toegestaan;
- mocht er asbest in de woning aanwezig zijn, dan zal dit voor kosten en rekening komen van
koper;
- de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule bevatten;
- de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten.

Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Vraagprijs € 225.000,- kosten koper.