Bavelselaan 56 A, 4835 GN, Breda

Uitgebreide omschrijving

Let op: Hot Spot te koop met hoekwoning er op! Ze zeggen wel eens dat er 3 dingen belangrijk zijn bij het kopen van een woning: locatie, locatie en locatie.... Nou deze woning ligt op absolute A-locatie in het gewilde & kindvriendelijke Ginneken, in het schitterende zuiden van ons mooie Breda. Je loopt namelijk zo de bourgondische & bruisende Ginnekenmarkt op, maar ook zo het rustgevende & groene natuurgebied aan de Mark wat zo tot aan België doorloopt en heerlijk is voor mensen die van de natuur (en dieren) houden en/of sporters. De woning zelf is keurig onderhouden en heeft maar liefst 5 slaapkamers en ook de badkamer & keuken zijn modern te noemen. De spreekwoordelijke kers op de taart is misschien wel de zonnige tuin op het gewilde zuidwesten (zzw) met handige overkapping aan de zijkant. En vanuit de tuin heb je veel zicht op blauw en groen, wat uniek te noemen is voor het Ginneken. Kom jij een kijkje nemen met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost? Neem ook lekker de tijd om de heerlijke omgeving te verkennen en van te genieten raden wij aan!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, ruime trapkast en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2005), deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, in L-vorm, in verbinding staand met de keuken en met deur naar de tuin.

Open & moderne keuken (2015), in U-opstelling, met composiet werkblad, grote koelkast (met 0 graden / biofresh zone), vriezer (4 lades), 3-pits gasfornuis (Pitt coocking Pro), afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, quooker, combi (stoom)oven XL (Miele), vaatwasser (op hoogte), vaste koffiemachine en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, het toilet en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer (2005), tussenin gelegen, betegeld, met design radiator, ligbad, inloopdouche, wastafel op meubel, spots en ventilatie.

Toilet (2005), deels betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met gedeelte wat als walk-in-closet gebruikt kan worden.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met gangkasten, luik naar de vliering, toegang tot de zolderslaapkamers en wasruimte.

Wasruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger (er op) en bergruimte.

Zolderslaapkamer IV, onder de schuine kap gelegen, met groot dakraam en bergruimte achter knieschotten.

Technische ruimte / kast, met de Cv-ketel (Remeha Calenta 40L CW6, 2016, eigendom).

Zolderslaapkamer V, onder de schuine kap gelegen, met groot dakraam en bergruimte achter knieschotten.

VLIERING

Handige bergvliering, bereikbaar met vlizotrap, beloopbaar (kruip; niet op stahoogte) en met bergruimte.

TUIN

Voortuin.

Zijtuin.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten (zzw), met heerlijk vrij gevoel, waterpunt, elektrisch zonnescherm (werkt momenteel niet), de berging, handige overkapping en de achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- Er is ooit een lekkage in het leidingwerk geweest, wat verholpen is, waardoor er een klein gedeelte van de planken (onder de bank) wat omhoog gekruld staan;
- Het perceel aan de zijkant mag niet gebouwd worden (lopen gasleidingen onder);
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 211,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.