Kouter 21, 3171 DH, Poortugaal

Uitgebreide omschrijving

Prachtige, perfect onderhouden, hoekwoning met mooie aangelegde tuin.
Het gebeurt een enkele keer dat er een woning op de markt komt waar je bij binnenkomst in de woning een gevoel krijgt van…wow! Bij Kouter 21 krijg je dat gevoel.

Sfeeromschrijving
Vanuit de woonkamer en uitbouw aan de zijkant van de woning (thans in gebruik als eetkamer) heb je een prachtig zicht op de tuin en een uitstekende lichtinval.
De keuken is een eyecatcher. In 2015 geplaatst en voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, bakoven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en veel opbergruimte.
De benedenverdieping is voorzien van een massief licht eiken vloer, de keuken van een praktische plavuizen vloer.

De 1e verdieping
Licht, ruimte en een uitstekende indeling zijn slechts enkele kenmerken. Twee mooie ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een prachtige en ruime kast met schuifdeuren. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer.
De badkamer is een plaatje, in 2019 gerealiseerd. Mooie materialen en met oog op finesse afgewerkt. Comfortabele inloopdouche met ruime afsluitbare douchecabine, wandmeubel met 2 waskommen en badkamerspiegel met (LED)verlichting en verwarming, zwevend toilet en raam voor lichtinval. De afzuiging wordt automatisch geregeld op basis van gemeten luchtvochtigheid.

De 2e verdieping
Ook van deze indeling en ruimte word je blij. Fijne slaapkamer met kunststof dakkapel, praktische bergruimte met schuifdeuren. Voorzolder: nieuwe Vaillant eco TEC plus CV combiketel en opstelplaats voor was- en droogautomaat en tevens bergruimte met schuifdeuren.

De tuin op het zuidwesten: met zorg aangelegd en onderhouden is wellicht de beste omschrijving. Tuin is afgesloten en volledig in balans. Hier is het heerlijk relaxen, een plekje in of uit de zon, de keuze is aan u. De woning is op de 1e en 2e verdieping voorzien van rolluiken en beneden een zonnescherm.

Het onderhoud
De woning is uitstekend en met zorg onderhouden. Dit jaar is het trapgat en de voorzolder professioneel geschilderd en 3 jaar geleden de gehele buitenzijde van de woning.

Bereikbaarheid
De woning is goed bereikbaar. Rotterdam op ongeveer 20 autominuten en via de Groene Kruisweg zijn de A15 en A16 binnen enkele minuten bereikbaar.

Voorzieningenniveau
De dorpskernen Poortugaal en Rhoon liggen op loop-/fietsafstand.
Openbaar vervoer (bus, metro) op loopafstand.
De woonwijk “Plan Landweg” is een levendige, kindvriendelijke wijk, groen en voorzien van waterpartijen in en om de wijk.

Beschikbaarheid/oplevering
Deze prachtige woning komt beschikbaar na oplevering van de in aanbouw zijnde nieuwe woning (prognose 3e/4e kwartaal 2021). Oplevering zal plaatsvinden 6 weken nadat de huidige eigenaar de sleutel van de nieuwe woning heeft ontvangen. De oplevering duurt nog even maar is zéker het wachten waard.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.