Wethouder Romboutsstraat 18, 4818 HH, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wat bieden wij u? Een schitterend, karakteristiek herenhuis ( hoekwoning ) met voor- en achtertuin, berging en garage. De woning is gelegen op één van de meest geliefde woonlocaties van Breda, in de zeer gewilde wijk Zandberg (Breda Zuid), met o.a. 5 (slaap)kamers, badkamer, royale woonkamer en half open keuken. Diverse authentieke elementen zijn nog aanwezig (o.a. hoge plafonds met sierlijsten, glas-in-loodramen en paneeldeuren). Het Wilhelminapark is om de hoek, de stad en het Ginneken zijn op loopafstand en er is vrij parkeren in de straat. Bent u nieuwsgierig geworden, maak dan snel een afspraak!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, granito vloeren de meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, kelderkast en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met houten parketvloer, visgraat gelegd, erker aan de voorzijde, granol wand- en stucwerk-plafondafwerking en openslaande tuindeuren naar terras en tuin.

Half open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals o.a. koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, oven, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III, toilet en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde met houten vloer.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met 2 vaste kasten, houten vloer en deur naar balkon (zuidwesten).

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met vaste kast, houten vloer, authentieke schouw en erker.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, douche, wastafel en ventilatie.

Toilet, volledig betegeld.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer IV, V en berging met opstelplaats Comni-CV-ketel (Vaillant).

Zolderslaapkamer IV, met toegang naar een klein balkon.

Zolderkamer V, op dit moment in gebruik als walk-in-closet.

BALKON

Balkon gelegen op 1e verdieping achterzijde (Zuidwesten) en op de 2e verdieping klein balkon aan de voorzijde.

TUIN

Voortuin:
De voortuin is voorzien van looppad in sierklinkers, kiezels, border en een smeedijzeren hekwerk.

Achtertuin:
De volop privacy biedende, zongunstige en op het zuidwesten gelegen tuin is voorzien van sierklinkers, terras, royale borders, tuinverlichting, watertappunt, poort naar zij-uitweg, container opbergplaats en toegang tot de garage.

GARAGE

Stenen garage, voorzien van golfplaten en elektra. De garage heeft een uitweg naar de Dahliastraat.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, schuurwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, schuurwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 200,- per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

''VERKOPER VERTELT''
''Dit fijne familiehuis staat in een van de mooiste straten van de Zandberg. Bij de eerste zonnestralen zit je al heerlijk in de beschutte zonnige achtertuin.
Het is een zeer kinderrijke straat en omgeving. Onze kinderen spelen de hele dag op het Hyacintplein wat hier schuin tegenover ligt. De uitstekende scholen liggen op loopafstand.
Ook wandel je in vijf minuutjes naar de Albert Heijn en alle gezellige winkeltjes en koffietentjes op de Ginnekenweg en de Wilhelminastraat.
Kortom, een heerlijke plek midden in het groen maar toch in stad. Een unieke combinatie! ''