Dr Holtroplaan 2 , 5652 XR, Eindhoven

Dr. Holtroplaan 2-28 te Eindhoven - H2O - Highway to Office

Algemeen
H2O is een kantorencomplex dat bestaat uit drie bouwdelen met elk een eigen ingang. Bouwdeel B (midden) en A (rechts) hebben nog beschikbaarheid en bezitten over een energielabel A.

De entree in bouwdeel B is recentelijk gerenoveerd en gemoderniseerd, waarmee er een ruime en representatieve entreehal is gerealiseerd. De vloeren zijn instapklaar gemaakt met nieuwe plafonds voorzien van LED verlichting, geschilderde muren en een open ruimte die volledig flexibel in te delen is.

Bouwdeel A beschikt op de begane grond onder andere over een tweetal afgesloten en volledig ingerichte vergaderzalen en een bedrijfsrestaurant. De kantoorvloeren zijn ingericht en kunnen inclusief meubilair gehuurd worden.

Op de eerste en tweede verdieping zijn gebouw A en B met elkaar verbonden middels een loopbrug, waardoor er vloervelden ontstaan van ongeveer 1.075 m². Dit zorgt voor flexibiliteit en groeimogelijkheden.

Elke kantoorverdieping is voorzien van veel lichtinval, te openen ramen, zicht op het binnenplein en een centrale kern met pantry, toiletten en een lift.

Dit alles zorgt voor een zakelijke en dynamische, maar bovenal ook warmhartige sfeer in een welbekende, groene, uitstekend bereikbare en tevens zelfstandige werkomgeving. Een oplevering op maat is bespreekbaar.

De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 5.300 m² v.v.o. Voor de verhuur is momenteel circa 3.175 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, en is als volgt verdeeld.

Gebouw A
Verdieping Oppervlakte
Begane grond Ca. 525 m² v.v.o.
1e etage Ca. 575 m² v.v.o.
2e etage Ca. 575 m² v.v.o.
Totaal Ca. 1.675 m² v.v.o.

Gebouw
Verdieping Oppervlakte
Begane grond Verhuurd
1e etage Ca. 500 m² v.v.o.
2e etage Ca. 500 m² v.v.o.
3e etage Ca. 500 m² v.v.o.
Totaal Ca. 1.500 m² v.v.o.

Deelverhuur voor gebouw mogelijk vanaf circa 225 m² v.v.o.

Locatie
Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het kantoor is gelegen aan de westkant van Eindhoven, dichtbij de op- en afrit van de Randweg N2/Rijksweg A2. Deze geeft aansluiting op onder meer de A2 (Amsterdam-Maastricht), A58 (Eindhoven Breda) en de A67 (Venlo-Antwerpen). De bereikbaarheid met het eigen vervoer is daarom zeer goed.

Openbaar vervoer
Door de op circa 1 minuut loopafstand gelegen bushalte van de HOV-buslijn (Hoogwaardig Openbaar Vervoer), welke het NS Centraal Station verbindt met Eindhoven Airport, is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer eveneens zeer goed te noemen.

Parkeren
Rondom de gebouwen bevinden zich ruim voldoende parkeerplaatsen met enkele laadpalen. De parkeernorm bedraagt circa 1:45 m². Aan de straatzijde zijn er aanvullende parkeermogelijkheden. Achter en aan de zijkant van het gebouw bevinden zich de overdekte fietsenstallingen en op het binnenplein zijn er diverse zitjes en een fraaie waterpartij.

Omgevingsfactoren
Het zojuist gerenoveerde kantoorverzamelgebouw H2O - Highway to Office - maakt onderdeel uit van het representatieve 'Poort van Metz', een kleinschalig kantorenpark aan de westkant van Eindhoven. Het object bevindt zich direct aan de Randweg van Eindhoven en heeft daarmee een directe aansluiting op de A2/N2.

In de directe omgeving zijn ook een kleinschalig winkelcentrum, diverse supermarkten en eetgelegenheden, het Philips van Lenneppark en andere faciliteiten te vinden. Enkele bekende huurders in en rondom kantorencomplex H2O zijn Hamilton Benelux, Gerlof, Xelvin, Trumpf, Maandag, Boskamp & Willems Advocaten en Equipe Zorgbedrijven.

Opleveringsniveau
Kantoorruimte
Het object wordt opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen:
• Recent gemoderniseerde entree;
• centraal trappenhuis en liftinstallatie;
• mindervalidentoilet;
• brandmeldinstallatie;
• alarminstallatie;
• aluminium kozijnen voorzien van dubbele beglazing en te openen ramen;
• systeemplafonds voorzien van (LED) verlichting;
• elektra en databekabeling via kabelgoten;
• ventilatiesysteem gecombineerd met koelconvectoren;
• glasvezel;
• toiletvoorzieningen per verdieping.

Buitenruimte
• gemeenschappelijke (overdekte) fietsenstalling;
• gemeenschappelijke zitjes;
• overdekte rookruimte;
• 4 laadpalen (8 laadplaatsen);
• mogelijkheid voor naamaanduiding.

Huurgegevens
Huurprijs – gebouw A
€ 135,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met btw (prijspeil 1 januari 2023).

Huurprijs – gebouw B
€ 145,00 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met btw (prijspeil 1 januari 2023).

Huurprijs parkeerplaats
€ 750,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn
Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Opzegtermijn
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.

BTW
Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Voorschot servicekosten
€ 30,00 per m2 per jaar, te vermeerderen met btw.

Services
- regulier onderhoud (o.a. technische installaties);
- afvalophaling;
- tuin- en vijveronderhoud;
- glasbewassing en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten.

Betalingen
Per drie (3) maanden vooruit.

Aanvaarding
Aanvaarding in overleg.

Huurovereenkomst
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen.

Disclaimer
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.