Marconistraat 16 , 3029 AK, Rotterdam

Algemeen
Een kantoor in de Rotterdam Science Tower staat garant voor een innovatieve en duurzaam karakter in combinatie met een modern en compleet voorzieningenniveau. De Rotterdam Science Tower is een volledig gerenoveerd en verduurzaamd gebouw met een unieke mix van gebruikers uit verschillende branches waarbij innovatie, life science, health en kennisintensiviteit hoog in het vaandel staat.

Huurders hebben de mogelijkheid om volledig gemoderniseerde kantoorruimtes te huren, waarbij metrages vanaf 250 m² al bespreekbaar zijn. Multi-tenant kantoorvloeren zijn tevens voorzien van meetingruimtes in de middenkern van de verdiepingen zodat de kantoorruimtes zeer efficiënt ingericht kunnen worden. Tevens is het voor deze startende ondernemingen mogelijk om gebruik te maken van alle gedeelde faciliteiten van RST op de begane grond zoals meetingruimtes, auditoriumruimte en luxe ontbijt en lunchaangelegenheid. Hierdoor kan de kantoor- / labvloer efficiënter ingericht worden.

Daarnaast kan een verdieping worden ingericht met een nader te bepalen verdeling tussen kantoorruimte en kwalitatieve laboratoriumruimte. Het gebouw van 21 verdiepingen heeft een totale omvang van 32.763 m² v.v.o. en 622 parkeerplaatsen in de, naast het gebouw gelegen, parkeergarage waar door de verhuurder in de komende tijd een ruimte hoeveelheid extra laadpalen zal worden gerealiseerd.

Naast een goede bereikbaarheid voor wat betreft autoverkeer kent de locatie ook een uitstekende ontsluiting voor wat betreft het openbaar vervoer door haar situering aan de voet van het metro, tram en busstation Marconiplein. Hierdoor is er een snelle verbinding mogelijk met zowel Rotterdam Centrum als treinstation van Schiedam.

Bent u enthousiast geworden over de Rotterdam Science Tower en bent u benieuwd wat dit toekomstbestendige kantoorgebouw u te bieden heeft? Dan plannen wij graag een bezichtiging op locatie met u in.

Bereikbaarheid
Auto
De op- en afrit van de rijksweg A20 ligt op nog geen kilometer. Tevens is er een goede verbinding met de auto naar de rijkswegen A16 en A13.

Openbaar vervoer
Op circa 200 meter ligt het metrostation Marconiplein met frequente verbinding naar het centrum van Rotterdam, Capelle a/d IJssel, Ommoord en Zevenkamp. Naast het metrostation bevinden zich de tramhaltes van lijn 1, 4 en 8 met een directe verbinding naar Rotterdam-Centrum. Daarnaast stoppen diverse buslijnen op het Marconiplein.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie AA, Nr. 2270.

Indeling
De volgende ruimtes zijn momenteel beschikbaar:

15e verdieping: ca. 1.476 m² kantoorruimte/laboratoriumruimte

Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 250 m² kantoorruimte

Op de 1e t/m 5e verdieping is aanvullende kantoorruimte beschikbaar.

Parkeren
Het gebouw beschikt over 622 parkeerplaatsen gelegen in de parkeergarage direct naast het gebouw. Voor de verhuur zijn nog ca. 353 parkeerplaatsen beschikbaar. De huidige parkeernorm is 1:57.

Naast de in de parkeergarage aanwezige oplaadpunten is er ook een fietsenstalling aanwezig.

Voorzieningen
Algemeen:
• Een zeer representatieve centrale entree met receptie, koffiebar, restaurant, auditorium en flexwerkplekken;
• huismeester;
• 8 personenliften en één goederenlift;
• Expeditie-ingang voor inkomende en uitgaande goederen;
• 2 douchevoorzieningen op de tussenverdieping;
• Auditorium (gedeeld gebruik, in te plannen via de receptie);
• Vergaderruimten, vrij te gebruiken op basis van beschikbaarheid.

Kantoorruimte:
• Vernieuwde kozijnen voorzien van triple glas;
• Fancoil units voor ventilatie, verwarming en koeling die boven het plafond worden geplaatst;
• Toiletgroepen per verdieping;
• Geïsoleerde, zonwerende beglazing;
• Wandgoten met wandcontactdozen en aansluitpunten ten behoeve van telecommunicatie en databekabeling;
• Een brandmeldinstallatie met brandblusmiddelen en sprinklerinstallatie;
• Energiezuinige verlichtingsarmaturen voorzien van ledverlichting;
• Geëgaliseerde betonvloer.

Laboratoriumruimte:
• Pantry per verdieping;
• Sanitair;
• Oog- en nooddouches;
• Elektra;
• Noodstroom.

Er komt een WKO installatie.

Huurprijs
Kantoorvloeren:
€ 180,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Laboratoriumvloeren (bestaande uit 50% lab en 50% kantoor):
€ 250,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 950,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 55,00 per m² per jaar exclusief BTW voor de kantoorvloeren.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het gebouw wordt op dit moment verduurzaamd, waardoor het gebouw bij oplevering beschikt over energielabel A.
Op dit moment heeft het gebouw nog een energielabel D, energie index 1.36 en is geldig tot 09-05-2026.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.