Meander 1101 , 6825 MJ, Arnhem

Hoogwaardig en markant kantoorpand op een prominente zichtlocatie aan de A12 op Businesspark IJsseloord 2. De allure van IJsseloord 2 krijgt onder meer gestalte doordat de gebouwen onderdeel vormen van een parkachtig landschap.

Ligging
Op het businesspark IJsseloord 2 te Arnhem worden hoogwaardige kantoorgebouwen ontwikkeld. Deze prominente locatie in Arnhem biedt plaats aan kantoren, logistieke vestigingen en dienstverleners. De allure van het businesspark IJsseloord 2 krijgt onder meer gestalte doordat de gebouwen er onderdeel vormen van een parkachtig landschap. Door het overwegend groene karakter is IJsseloord 2 een aangenaam verblijfsgebied. In het centrum van het gebied bevinden zich binnenhoven en lanen met groenstroken en boomgroepen. Het ‘groene’ karakter wordt nog eens versterkt door de ecologische zone langs de IJssel. Het hoogwaardige voorzieningenpeil, de uitstekende infrastructuur en de geavanceerde condities voor telematica zijn voorbereid op de veranderlijke toekomst.

Bereikbaarheid
Het businesspark is uitstekend met eigen vervoer bereikbaar door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op onder andere de A12 (Den Haag-Arnhem-Oberhausen), de A50 (Den Bosch-Arnhem-Apeldoorn), de A348 (Arnhem-Zutphen) en de A325 (Arnhem-Nijmegen). Het businesspark is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar door een frequente verbinding met het NS station Arnhem. De bushalte bevindt zich op 1 minuut lopen van het pand.

Opleveringsniveau
Het object zal in huidige staat worden opgeleverd, derhalve inclusief:
- Gemeenschappelijke representatieve entree voorzien van tourniquet;
- Het gebouw beschikt over een drietal personenliften;
- Systeemplafonds met ingebouwde beschermvriendelijke verlichtingsarmaturen;
- Kabelgoten ten behoeve van data, elektra en telefonie;
- Centrale verwarming door middel van radiatoren;
- Meervoudige mechanische ventilatie en topkoeling;
- Diverse representatieve sanitaire groepen ten behoeve van dames en heren;
- Het gebouw beschikt over een fietsenstalling en containerberging.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Vloeroppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 6.627 m², daarvan is nog ca. 1.608 m² beschikbaar voor de verhuur, als volgt verdeeld:
Begane grond: Verhuurd
1e verdieping: Verhuurd
2e verdieping: ca. 1.006 m²
3e verdieping: Verhuurd
4e verdieping: Verhuurd
5e verdieping: ca. 602 m²
6e verdieping: Verhuurd
7e verdieping: Verhuurd
Bovengenoemd metrage is inclusief een aandeel in de gemeenschappelijke ruimten. Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 602 m²

Parkeren
Het kantoorgebouw beschikt over een eigen ondergrondse parkeergarage en parkeerterrein waar ruimte is voor circa 250 parkeerplaatsen.

Huurprijs kantoorruimte
€ 115,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerplaatsen
€ 500,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot van € 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallaties;
- Onderhoud en periodieke controle liftinstallaties;
- Onderhoud en periodieke controle hyfrofoorinstallatie;
- Onderhoud en periodieke controle brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder- en noodstroominstallaties;
- Schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing gemeenschappelijke ruimten, terrassen, parkeerkelder en/of terrein;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- Onderhoud groenvoorziening;
- Kosten parkmanagement
- Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.