Rivium Quadrant 75, 2909 LC, Capelle aan den ijssel

Uitgebreide omschrijving

Algemeen
Prachtige kantoorruimte in Eclipse Building, Rivium Quadrant 75 te Capelle aan den IJssel. Een uniek modern kantoorgebouw langs de A16 en onlangs geheel gerenoveerd.

Het gebouw beschikt over een ruimte moderne ingerichte entree zone, grenzend aan een verzorgd buiten terras, alwaar zich een receptie met gastvrouw bevindt en is tevens ingericht als lounge en is voorzien van mogelijkheden voor lunch, koffie en vergaderen, inclusief Wifi hotspot.

De ligging van het object zorgt ervoor dat de herkenbaarheid is gegarandeerd en het object mogelijkheden biedt voor een goede exposure. Het object voldoet aan de moderne eisen van kantoorgebruik. Het object beschikt over een moderne en uiterst representatieve entree, gemoderniseerde kantoorvloeren geschikt voor nieuwe werkconcepten in de vorm van bijvoorbeeld open office maar ook voor meer traditionele kamerindelingen. Bij de modernisering speelde verduurzaming een belangrijke rol. Na renovatie heeft het pand een energielabel A gekregen. De gehele eerste etage is als businesscenter ingericht waar de kleine ondernemer 1 of meerdere kamers kan huren welke geheel gemeubileerd worden opgeleverd.

Locatie
Businesspark Rivium is gelegen direct aan de snelweg A16. Het heeft derhalve een prominente ligging aan de entree van Rotterdam. Op dit park zijn ruim 250 bedrijven gehuisvest van uiteenlopende aard. Aan de rand van het park ligt het Zalmhuis met een prachtig uitzicht over de Maas. Het Zalmhuis biedt uitstekende mogelijkheden voor lunch en diner alsmede voor vergaderingen. Het centrum van Rotterdam met al haar faciliteiten is binnen 15 minuten rijafstand te bereiken.

Bereikbaarheid per auto
Het 'Businesspark Rivium' heeft een directe verbinding met rijksweg A16 (ring Rotterdam) en andere belangrijke uitvalswegen. De Maasboulevard geeft een goede verbinding naar het centrum van Rotterdam.

Bereikbaarheid per openbaar vervoer
De bereikbaarheid van het 'Businesspark Rivium' per openbaar vervoer is goed, mede via de zogenaamde ParkShuttle met een directe verbinding naar het nabij gelegen metro- en busstation Kralingse Zoom.

Ligging t.o.v. luchthaven
De luchthaven Rotterdam The Hague Airport ligt op een afstand van circa 15 km. Luchthaven Schiphol is vanaf het centraal station binnen 30 minuten te bereiken.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Capelle aan den IJssel, Sectie E, Nr. 1793, Groot 4.316m².

Indeling
Momenteel zijn de navolgende verdiepingen beschikbaar voor de verhuur:

Ca. 541 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping;
Ca. 226 m² archiefruimte gelegen op de 10e verdieping

De 1e verdieping is ingedeeld met business units, waarvan de volgende beschikbaar zijn:
Unit 1.04: ca. 26 m² - € 840,00 per maand inclusief servicekosten

Huurprijs van de business units is per maand exclusief BTW, inclusief:
- servicekosten;
- energiekosten;
- gemeubileerd (4-6 werkplekken);
- gebruik keuken met vaatwasser, quooker en koelkast;
- gebruik (gemeenschappelijke) vergaderruimte op de eigen verdieping;
- begane grond met lounge, informele vergadermogelijkheden en bemande receptiediensten, buitenterras, koffiebar en broodjes service;
- gratis en snel glasvezel Wifi netwerk met mogelijkheid individuele aansluitingen.

Parkeren
Parkeernorm 1:56 m² v.v.o. Er zijn 91 parkeerplaatsen gelegen op het eigen afgesloten parkeerterrein. Tevens zijn er een groot aantal plaatsen voorzien van een laadpaal.

Voorzieningen
De vloeren gelegen op de 2e en 3e etage worden opgeleverd in casco gerenoveerde staat, voorzien van onder andere:
- Grote open entreehal voorzien van een tourniquet en een bemenste receptie;
- Lounge met terras, lunchroom en een WI-FI hotspot;
- Twee glazen personenliften aan elke zijde van het gebouw;
- Luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling;
- Te openen ramen voorzien van buitenzonwering aan de zonzijde van het gebouw;
- Vernieuwde toiletgroepen per verdieping;
- Systeemplafond voorzien van bandrasters en nieuwe verlichtingsarmaturen;
- Kabelgoten voorzien van elektrabekabeling en met ruimte voor het aanbrengen van databekabeling;
- Verwarming d.m.v. radiatoren/convectoren;
- Aansluiting t.b.v. een pantry;
- Gladde betonvloeren geschikt voor het leggen van vloerbedekking (in de units wordt voorzien in tapijttegels).

Zoals aangegeven, is het object volledig gerenoveerd. Dit heeft ook betrekking op de in het object aanwezige installaties en voorzieningen. Tevens hebben huurders vanaf 250 m² de mogelijkheid om een prominente naamsaanduiding te voeren op de zuil langs de rijksweg A16.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 130,00 per m² v.v.o. per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen:
€ 840,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Kantoorvloeren:
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Businessunits:
Minimale huurtermijn van één jaar, met een verlengingsmogelijkheid van één jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 45,00 per m² per exclusief BTW voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In huidige, casco gerenoveerde staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A en is geldig tot 27 januari 2032.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Bestemming
Bij de gemeente Capelle aan den IJssel valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Rivium‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 10 juni 2013.

Op grond van artikel 6 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Kantoor‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie - 3‘.

De voor ‘Kantoor‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren;
b. horeca-activiteiten;
c. detailhandel;
d. reclamemasten;
e. verkeer en verblijf;
f. nutsvoorzieningen,
met de daarbij behorende tuinen, erven en terreinen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterlopen en waterpartijen, duikers, straatmeubilair, kunstwerken en kunstobjecten

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.