Achterste Havervelden 27, 4822 AM, Breda

Uitgebreide omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden woning op een zeer rustige en gunstige locatie? Dan is het zeker de moeite waard om bij deze twee-onder-een-kap woning te komen kijken! Deze woning heeft een heerlijke en lichte doorzonwoonkamer, een aparte keuken, 4 volwaardige slaapkamers, een (voormalige) garage, een onder architectuur aangelegde tuin met volop privacy en een vrij uitzicht over een grasveld aan de voorzijde. Verder ligt deze woning op loopafstand van winkelcentrum "Heksenwiel" met al haar winkelvoorzieningen en daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen. Kortom een heerlijke gezinswoning, die wij graag aan u laten zien! Graag tot snel bij een bezichtiging.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, elektriciteitsmeter, gasmeter en watermeter), garderobekast, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, grotendeels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer met marmeren vloer met vloerverwarming en gestucte wandafwerking. Er is een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en een vaste berg-/trapkast.
Vanuit de woonkamer is er toegang naar de keuken en middels een loopdeur toegang naar de sfeervol aangelegde tuin.

Dichte keuken, in L-opstelling met kunststof werkblad, koelkast, 4-fase keramische kookplaat met gas wokbrander, afzuigkap (Bosch), RVS 1,5 spoelbak, combi oven/magnetron (Siemens), koffieautomaat (Miele). In de keuken is er direct warm water middels de close-in boiler. Tevens is er veel bergruimte in de boven- en onderkasten.

Bijkeuken, voorzien van extra keukenblokje en tevens staat de vaatwasser hier en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de berging.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
De trap en overloop zijn voorzien van vloerbedekking. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde met behang wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met behang wandafwerking.
Er is veel lichtinval door het grote Velux dakraam. Achter de knieschotten is er bergruimte aanwezig.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde met stucwerk wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, vernieuwd in 2016, grotendeels betegeld en voorzien van inloopdouche met deur, hangcloset, vaste wastafel met meubel en spiegelkast.
De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
Er is mechanische ventilatie aanwezig en natuurlijke ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop met toegang tot de wasruimte en slaapkamer IV.

Wasruimte, met opstelplaats van de combiketel (Remeha, huur, 2020), aansluitpunten voor de wasapparatuur en Velux dakraam. Tevens is er bergruimte achter de knieschotten.

Zolderslaapkamer IV, met laminaatvloer en eigen wastafel met meubel.
Er is een dakkapel aan de achterzijde en diverse bergruimtes achter de knieschotten.

TUIN

Voortuin, aangelegd met oprit en borders met beplanting.

Achtertuin, gelegen op het westen, onder architectuur aangelegd in 2021. De tuin is voorzien van meerdere terrassen (keramische tegels), borders met vaste beplanting en houten overkapping voor gezellige zithoek.
Tevens is er een achterom aanwezig, een kleine vijver en is er aansluiting voor elektra..

GARAGE

Stenen garage, gelegen aan de voorzijde met oprit. De garage is aangebouwd en onderverdeeld in een berging en bijkeuken.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wandafwerking en breedplaat plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wandafwerking en plafondafwerking;
- De buitenlamellen en screens op de begane grond zijn in 2021 aangeschaft en blijven achter;
- Deze woning heeft energielabel B*
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 235 per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.