Aegirstraat 1 , 1363 WJ, Almere

Prachtige riante 2 onder 1 kapwoning aan het water! Deze woning is uitstekend onderhouden, heeft enorm veel ruimte en veel privacy vanwege een doodlopende weg. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 bergingen! Daarbij is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen waardoor er luxe uitstraalt. Er is genoeg ruimte om de auto voor en zelfs op eigen terrein te parkeren. Dit is pas comfortabel wonen en de woning is daarnaast volledig geïsoleerd. Helemaal klaar voor de toekomst! Wanneer je in de tuin staat krijg je gelijk het vakantiegevoel met een geweldig terras aan het water! Beide terrassen liggen op een betonvloer die tevens met palen inclusief wapening is geheid.

Omgeving:
De woning staat in een kindvriendelijke wijk aan een doodlopende weg in Almere Poort. Er zijn genoeg openbaarvervoer mogelijkheden zoals een bus en trein (Almere Poort). Vlakbij de woning ligt het Cascadepark, waar veel mogelijkheden zijn om te sporten zoals: voetbalveld, tennisbaan, basketbalveld en atletiek. Daarnaast zijn er in de omgeving tal van basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, winkels en andere voorzieningen. Binnen 5 minuten is de snelweg te bereiken richting Amsterdam (20 min.) , Lelystad (30 min.) of 't Gooi (20 min.).

Indeling

Begane grond:
Entree, garderobe, toilet met fonteintje, trapopgang, riante woonkamer met veel lichtinval voorzien van cinewall, ingebouwde spots en schuifpui naar de tuin, aparte zitkamer (uitgebouwd), open keuken met granietblad voorzien van alle denkbare apparatuur (Miele) zoals inductie, combi stoomoven en quooker, veel kastruimte en een gezellige eetbar. De ruime tuin (290m²) is gelegen op het Zuid-Westen (hele dag zon) en heeft een groot terras aan het water, overkapping met losstaande berging van hout en extra aangebouwde berging van steen.

Eerste verdieping:
Beschikt over 3 slaapkamers van verschillende formaten (klein, middel en groot) waarvan de grootste slaapkamer voorzien is van een op maat gemaakt bed en frans balkon, de middelgrote slaapkamer is tevens voorzien van een frans balkon, de kleine slaapkamer dient zich goed voor werkkamer/logeerkamer. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafelmeubel (Bruynzeel) met Hotbath kranen, ligbad, toilet en inloopdouche.

Tweede verdieping:
Beschikt over 2 goede slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met frans balkon. inloopkast en badkamer ensuite, voorzien van dubbele wastafelmeubel (Bruynzeel) met Hotbath kranen, vrijstaand ligbad, toilet, apart washok met opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Bouwjaar 2016;
- Woonoppervlakte 210 m² conform NEN2580;
- Vloerverwarming in gehele woning;
- 5 Slaapkamers;
- 2 Badkamers;
- 2 Bergingen;
- Riante tuin met overkapping;
- Terras aan het water;
- Parkeren op eigen terrein;
- Vlakbij Cascade park;
- Stadsverwarming;
- Vaste notaris: Jabri Notariaat te Hilversum;
- Oplevering in overleg.

Wat u verder moet weten:
Momenteel loopt er een vergunningsverzoek bij de Gemeente voor het tuinhuis, de schutting en vlonder omdat die gedeeltelijk op gemeente grond hebben gestaan. Het stuk grond (41m²) is door bewoners aangekocht en behoort nu tot het eigendom. De vergunningsaanvraag voor de afhandeling van de koop wordt binnen 6 weken verwacht.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.