Akkerdistel 5 , 2661 HT, Bergschenhoek

*KIJKMOMENTEN ZIJN GEWEEST.
ER KUNENN GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INGEPLAND WORDEN.

Op zoek naar het WAUW effect?

Dan is deze schitterende hoekwoning in Bergschenhoek precies wat u zoekt! De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in zowel het huis als de tuin, waardoor deze woning zonder enige kluswerkzaamheden te betrekken is.

Met vier ruime slaapkamers, een moderne afwerking en een perfecte ligging op steenworpafstand van het gezellige dorpshart, biedt deze woning alles wat u nodig heeft. Een buitenkans die u niet mag missen!

Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de stijl van deze instapklare woning.

INDELING

BEGANE GROND:
De woning verwelkomt u met een verzorgde en recent nieuw aangelegde voortuin, die direct een nette en uitnodigende indruk maakt.

Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar u toegang vindt tot de meterkast, trapopgang en het moderne toilet. De begane grond is voorzien van een prachtige plavuizen vloer, die niet alleen stijlvol maar ook praktisch is.

De luxe keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, oven, grote koelkast met vriesvak, vaatwasser en een heetwaterkraan. Kortom; Alles wat u nodig heeft voor het bereiden van heerlijke maaltijden.

In de woonkamer vindt u een sfeervolle haardkachel, die zorgt voor een warm en knus gevoel, perfect voor gezellige avonden. De ruimte biedt tevens een gezellige eethoek met uitzicht op de achtertuin.

Via de schuifpui bereikt u de fraai aangelegde achtertuin, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht.

1E VERDIEPING:
Via de overloop heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische inbouwkasten. Verder is er ook via de overloop toegang tot een walk-in closet.

De royale badkamer is van alle gemakken voorzien. U treft hier een modern wastafelmeubel met spiegelkast, een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Deze badkamer is zeer praktisch ingedeeld en biedt ook een groot raam voor o.a. natuurlijke ventilatie.

ZOLDER:
De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en comfort. De overloop is voorzien van airconditioning die de gehele verdieping zowel kan koelen als verwarmen. Verder bevindt zich hier de aansluitingen en opstelplaats voor de wasmachine en droger, evenals de Cv-ketel.

Dankzij de plaatsing van twee dakkapellen zijn er twee volwaardige slaapkamers gecreëerd. Deze kamers zijn licht en ruim, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. De slimme indeling en extra daglicht maken deze zolder tot een praktische en veelzijdige verdieping.

TUIN:
De tuin van deze woning is een echte eyecatcher en straalt een en al luxe uit. In 2023 volledig vernieuwd en ontworpen met oog voor detail, biedt deze buitenruimte alles wat u nodig heeft om optimaal te genieten van het buitenleven.

Het moderne tegelwerk zorgt voor een strakke en stijlvolle uitstraling, terwijl de nieuwe schuttingen voor privacy en een nette afwerking zorgen. De recent gebouwde, geïsoleerde schuur met overkapping vormt een ideale plek om te ontspannen, te barbecueën of gezellig samen te komen met vrienden en familie.

Daarnaast is er een praktische zijpoort waar een overkapping is gecreëerd voor het opslaan van haardhout. Zelfs aan de kliko’s is gedacht: deze zijn netjes weggewerkt onder een fraai afgetimmerde overkapping.

JAARTALLEN WAT ER IN EN OM HUIS IS GEDAAN:
- Toilet vernieuwd - 2020
- Gehele beneden verdieping (Keuken, haard, kozijnen etc) - 2019
- Badkamer gerenoveerd - 2017
- Dakkapellen geplaatst - 2016
- Volledige voor- en achtertuin incl. (geisoleerde) schuur en overkapping - Maart/April 2023
- Airco 35KW geplaatst - Maart 2023
- Bodem-, vloer- en spouwandisolatie - December 2021/Januari 2022
- Fermacell isolatievloer + PVC visgraad op beide bovenverdiepingen - December 2021
- Tussenverdieping incl. inloopkast volledig gestukt - December 2021
- Zonnepanelen geplaatst - 2020
- Meterkast vernieuwd - 2019

ALGEMEEN
- Eigen grond
- Bouwjaar 1970
- Energielabel C (Deze dateert voor isolatiemaatregelen van bodem-, vloer- en spouwisolatie)
- 4 slaapkamers
- Volledig kunststof kozijnen m.u.v. toilet beneden
- 5 stuks zonnepanelen
- Tuin rondom
- Oplevering medio april

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

BERGSCHENHOEK
Bergschenhoek is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Bergschenhoek staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.