Boeierstraat 46 , 1086 VD, Amsterdam

In een heerlijke rustige, kindvriendelijke woonwijk bevindt zich deze verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van maar liefst 188 m². Er is inpandig een ruime garage, een balkon en een ruim, zonnig gelegen dakterras met vrij uitzicht over o.a. het IJ tot aan Durgerdam.

Bij binnenkomst in deze woning valt direct op dat alles rust en ruimte uitstraalt. Op de begane grond is er een ruime entreehal, een grote werk-/slaapkamer en een eigen badkamer met een wastafel, douche en toilet. De garage kan inpandig worden bereikt en biedt ruimte aan één auto. Daarnaast is er voldoende plek voor de fietsen en staat er een werkbank
De living is gelegen op de eerste etage. Door de hoekligging en de vele raampartijen is er ruim uitzicht en komt er lekker veel licht binnen. In de woonkamer staat de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is op deze etage nog een extra kamer, die als tv-kamer, werk- of logeer kamer kan dienen.
Op de tweede etage zijn er twee zeer goed bemeten slaapkamers en is er hier een kamer die volledig als garderobe kamer dient. Deze kan eventueel ook als (kleine) slaapkamer worden ingericht. Op deze verdieping is er separaat een toilet, een moderne badkamer en er is toegang tot het balkon. Vanaf dit balkon, dat middels glazen panelen deels is afgesloten is er een trap naar het dakterras. Dit terras heeft veel privacy en maakt de woning helemaal af. Hier is het heerlijk vertoeven en er is een wijds uitzicht over Amsterdam, over het IJ tot aan Durgerdam.

Deze woning is volledig geïsoleerd en is (zoals heel IJburg) aangesloten op stadverwarming.

Kortom, een heerlijke ruime woning met dakterras en een inpandige garage in een hele fijne woonomgeving!!

Omgeving en bereikbaarheid:
De Boeierstraat is gelegen op het populaire Steigereiland-noord in de wijk IJburg in Amsterdam. De omgeving is heerlijk rustig en het straatbeeld is zeer gevarieerd, wat mede is ontstaan door de combinatie van fraaie kade woningen, ruime appartementen en speels ingedeelde water villa’s. Op loopafstand zijn er vele voorzieningen, zoals een (basis)school, speeltuin, een kleine buurtwinkel en er zijn verschillende kinderdagverblijven. Even verder is een van de grootste stadsparken van Amsterdam, voor een heerlijke wandeling of om even lekker te relaxen. Verder heeft de wijk IJburg de beschikking over een groot winkelcentrum met o.a. twee supermarkten en diversiteit aan andere winkels. Er zijn er meerdere leuke horecagelegenheden, meerdere sportverenigingen en er is een leuk strandje. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Binnen mum van tijd is men met de auto op de Ring A10 en dankzij de nieuwe fietsbrug over het Amsterdam-Rijnkanaal is de binnenstad gemakkelijk en goed bereikbaar met de fiets. Met tram 26 staat men binnen een kwartier op het Centraal Station van Amsterdam.

Indeling:
Begane grond:
Entree; ruime hal; meterkast; badkamer met wastafel, douche en toilet; slaap-/werkkamer; grote garage (voorheen voor 2 auto’s) met veel bergruimte.

Eerste etage:
Overloop; separaat toilet; royale woonkamer met een open keuken v.v. een kookeiland met inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, 2x combi oven/stoom; slaap-/werk-/tv-kamer.

Tweede etage:
Overloop; twee ruime slaapkamers; garderobe kamer/inloopkast; separaat toilet met fontein; badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel met twee wastafels en vloerverwarming; balkon/terras dat met glazen panelen is afgesloten..

Dak:
Royaal dakterras met vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2010
• Woonoppervlakte ca. 188 m² (meetrapport aanwezig)
• Balkon op tweede etage en een dakterras met vrij uitzicht (totaal 34,5 m²)
• Inpandige garage/berging
• Energielabel A, volledig geïsoleerd
• Aluminium kozijnen, voorzien van dubbel glas en deels voorzien van horren
• Stadsverwarming
• Erfpacht canon € 9.055,78 per jaar, eeuwigdurend is deze vastgeklikt voor periode vanaf april 2058.
De canon wordt dan € 3.784,- per jaar (excl. indexatie)
• Aanvaarding in overleg
• Notaris keuze aan koper, koopakte volgens model Ring Amsterdam