Burgemeester Baumannlaan 173 H , 3042 AD, Rotterdam

**MODERN | LUXE | CA. 95M² | MONUMENTAAL WOONGENOT | PRACHTIGE PARTERRE-WONING IN DE BAUMANNKERK | 2 SLAAPKAMERS | LUXE KEUKEN MET KOOKEILAND | HARTJE OVERSCHIE | WINKELS OP LOOPAFSTAND**

Stap binnen in deze unieke parterre-woning in de iconische Baumannkerk. Ervaar modern, luxe wonen in een historische, getransformeerde kerk die het comfort van nieuwbouw combineert met de charme van monumentale elementen.

In 2022 werd de Onze Lieve Vrouwe van Altijddurende Bijstandkerk verbouwd tot een wooncomplex met 33 appartementen. De karakteristieke elementen van het gebouw, zoals het rozetraam in de entreehal tot en met de monumentale kolommen en natuurstenen tegels in de woonkamer, zijn behouden. Hiermee heeft dit historische pand in het hart van Overschie een nieuwe bestemming gekregen.

Bij de transformatie is er gebruik gemaakt van de nieuwste technieken en materialen, zoals hoogwaardige isolatie, vloerverwarming en vloerkoeling via een warmtepomp-installatie, een moderne keuken, WTW-ventilatie, en een luxe badkamer.

Deze prachtige parterre-woning heeft een ruimtelijk en licht interieur dankzij de grote ramen aan de zuidzijde van het gebouw. De woning met 2 slaapkamers heeft een woonoppervlak van circa 95m², is volledig geïsoleerd en voorzien van een luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De woonkamer biedt via 2de openslaande deuren toegang tot een eigen terras aan de zuidzijde van de woning, gelegen aan de gezamenlijke tuin..

De woning beschikt over 2 slaapkamers, met toegang tot het terras en een moderne badkamer met inloopdouche en toilet. De woonkamer met open keuken is de perfecte plek om te ontspannen of te entertainen. Ook is er een eigen afgesloten berging in de kelder en een gemeenschappelijke fietsenberging op het binnen terrein.

De Baumannkerk is, omgeven door de groene kerktuin, gelegen in het hart van Overschie, met winkels, horecagelegenheden, scholen, gezondheidscentrum en supermarkten op loopafstand. Het openbaar vervoer en de snelwegen zijn eenvoudig te bereiken en binnen 10 minuten bent u in het centrum van Rotterdam.

**Hoogtepunten van de woning:**

- **Moderne Luxe**: Vloerverwarming en vloerkoeling via een warmtepomp-installatie, luxe open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombi, combi-oven), en een ruime moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

- **Ruimtelijk Ontwerp**: De grote woonkamer met open keuken is voorzien van een erker (de voormalige biechtruimte) die toegang geeft tot het terras en de groene kerktuin. Ook vanuit beide slaapkamers heeft u toegang tot het terras aan de zonnige voorzijde.

- **2 Slaapkamers**: Ruime slaapkamers bieden ruimte voor zowel slaapcomfort als een thuiskantoor.

- **Eigen Berging**: De woning heeft een eigen afgesloten berging in de kelder onder de kerk, ideaal voor extra opslag.

- **Locatie**: Gelegen in het hart van Overschie, omringd door winkels, horecagelegenheden, en uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en snelwegen.

**Indeling:**

Monumentale entree met bellentableau, imposante hal, brede gang naar de parterre-woning, entree woning, hal met vaste kast voor wasmachine, modern zwevend toilet met fonteintje, inpandige bergkast.

Woon-/eetkamer met open keuken voorzien van kookeiland, kunststof werkblad, inductiekookplaat, ingebouwde wasemkap, koel-/vriescombi, vaatwasser, en oven. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het terras.

Vanuit de woonkamer, een open doorgang naar de twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en brede wastafel in meubel. Voorts beschikt het appartement over een eigen berging in de kelder van de kerk, bereikbaar met de lift.

**Aanvullende informatie:**

- Overschie, C, 6816 A-4

- Eigen grond

- 20/746e aandeel in de VVE

- Actieve VVE, € 195,- p/m

- Volledig geïsoleerd

- Energielabel A+++

- Energielasten ca. € 100,- p/m exclusief water

- Gehele woning voorzien van PVC houtlook vloeren

- Vloerverwarming en vloerkoeling middels een warmtepomp-installatie

- Moderne keuken en sanitair

- Eigen berging in de kelder

- Gemeenschappelijke binnentuin en fietsenstalling

- Niet-bewoningsclausule van toepassing

- Oplevering direct

**DISCLAIMER**

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.