Christiaan Huygensplein 24 1 , 1098 RC, Amsterdam

Geniet van het wonen aan een van de meest iconische pleinen in de Watergraafsmeer. met de de charme van dit heerlijk brede en lichte appartement kan dit de droomwoning voor u zijn. Met een woonoppervlakte van circa 87 m² biedt dit prachtige appartement niet alleen comfort, maar markeert het ook het begin van een duurzame transformatie. De verkoper heeft ervoor gekozen de kozijnen te vervangen door splinternieuwe aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas, wat wezenlijk bijdraagt aan de reeds geïsoleerde daken en de aanwezige zonnepanelen. Deze beslissing resulteert in een significante verbetering van het energielabel, en de kosten zijn reeds inbegrepen in de vraagprijs. Zo kunt u direct genieten van een energie-efficiënte en comfortabele woonsituatie zonder extra uitgaven.

Wat dit appartement extra speciaal maakt, is niet alleen de gunstige ligging op eigen grond, waardoor ingewikkelde erfpachtsituaties worden vermeden, maar ook de doordachte en efficiënte plattegrond. Deze geeft de ruimte een duidelijke gebruiksfunctie, wat resulteert in een aangename plattegrond. Dankzij de brede lay-out en de grote ramen ervaart men meteen een ruimtelijk gevoel, wat zorgt voor de ideale combinatie van comfort en stijl. Verder beschikt de woning over zowel een riante slaapkamer aan de voor- en achterzijde. Ook heeft de woning aan beide zijden een heerlijk breed balkon, waardoor u meerdere opties heeft wanneer u ervoor kiest om van de zon te genieten. Ter afsluiting maken de authentieke keuken, badkamer, apart toilet en de ruime separate berging in de kelder van het gebouw het plaatje compleet, zodat u vrijwel direct kunt intrekken

Professioneel en actief beheer van de Vereniging van Eigenaren wordt verzorgd door Newomij VvE Beheer.

Omgeving:
De woning is gelegen in het groene en gezellige Watergraafsmeer met voornamelijk laagbouw. Voor ontspanning kunt u terecht in Park Frankendael, het Flevopark en natuurlijk bij de Jaap Eden Schaatsbaan, die om de hoek ligt. Een scala aan winkels bevindt zich op de begane grond, waaronder een speciale bakker, een heerlijke visboer en de Albert Heijn. Boodschappen doen is nog nooit zo makkelijk geweest als wanneer u hier woont. In de zomer is het Frankendaelpark de ideale plek om aan de drukte te ontsnappen. Maandelijks is er een biologische markt en natuurlijk het restaurant De Kas met groenten uit eigen tuin. Wat betreft openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar; op de Kruislaan stoppen diverse bussen, zoals bus 40 en 240, en het station Sciencepark ligt om de hoek, vanwaar u eenvoudig de trein kunt nemen. De ringweg A10 is via afslag S113 binnen handbereik. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur of om de hoek.

Indeling:
Entree op 1e verdieping via trappenhuis; gang met meterkast; royale ontvangsthal met toilet; ruime badkamer; dichte keuken met een balkon aan het binnengebied; royale living met grote raampartijen en toegang tot het andere balkon; twee goede slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958;
- Eigen grond;
- Woonoppervlakte ca. 87 m² (meetrapport aanwezig);
- Servicekosten bedragen per maand € 137,40 voor de woning en € 6,80 voor de berging;
- Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten;
- Ketelhuis in 2021 vervangen;
- Kozijnen worden vervangen naar gloednieuwe aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas;
- Warmwater via elektrische boiler;
- Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door Newomij;
- Verkoper heeft dak vernieuwd met isolatie en gaat zonnepanelen plaatsen met teruglevering tot in de meterkast;

Wat u verder moet weten:
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Uitvoering plaatsing van de nieuwe kozijnen staat maart/mei gepland;
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Vaste project notaris Lubbers & Dijk;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.