Uitgebreide omschrijving
Helft van dubbel op uitstekende locatie met flinke garage en fijne tuin.
Deze keurig onderhouden woning is door gangen gescheiden van het buurhuis. Het is een fijn woonhuis met twee erkers in de woonkamer. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein, een flinke garage met berging van 26 m². De verkopers hebben gedurende 20 jaar met zeer veel genoegen in deze woning gewoond.
De locatie is heel erg goed. In het Patijnpark op de hoek van de Burgemeester Patijnlaan en de Constantijn Huygenslaan gesitueerd. Dichtbij is een goede basisschool aanwezig, dit is de Ichthus. Het dorpshart van Zeist is op steenworp afstand gelegen. Even verderop vangen uitvalswegen aan. Met de fiets is het Utrecht Science Park ongeveer 15 tot 20 minuten fietsen.
Het is goed mogelijk op de zolderverdieping meer ruimte te creëren. Dit door het plaatsen van dakkapellen.
Indeling woning.
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, kelderkast en toilet met fontein. Toegang tot gezellige en lichte woonkamer. De woonkamer is 30 m² en voorzien van een eiken houten parketvloer met wengé bies. Er zijn openslaande deuren naar de zijtuin. Er zijn twee erkers aanwezig. Vanuit de erker aan de zijkant is er verrassend uitzicht de eigen tuin in. Er is een schouw aanwezig waarin een gashaard geplaatst is. Vanuit de hal is de keuken te bereiken. De keuken is voorzien van een keukenblok met combioven (2022), keramische kookplaat met vier pitten, smal model vaatwasmachine, koelkast met vriesvak. Er is een close in boiler voor warm water geplaatst. Vanuit de keuken is het terras te bereiken aan de achterzijde en daarvandaan is de garage annex berging te bereiken.
Eerste verdieping:
Overloop. Badkamer aan de achterzijde van het woonhuis. De badkamer beschikt over een toilet, bidet, wastafel en inloopdouche. Er is een deur die toegang geeft tot het balkon. Eerste slaapkamer van 13 m² aan de achterzijde van het woonhuis. Deze is voorzien van een ingebouwde kast. Tweede slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis. Deze is 11 m² en opnieuw voorzien van een ingebouwde kast. Derde kamer aan de voorzijde van het woonhuis van 4 m².
Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vaste trap. Zolder met opstelplaats c.v. gasketel. Dit betreft een Bosch combiketel uit 2003. Het is goed mogelijk om op zolder meer ruimte te realiseren. Dit door het plaatsen van een dakkapel of dakkapellen. Mogelijk kan de kap zelfs anders uitgevoerd worden waardoor er nog meer ruimte ontstaat.
Garage annex berging:
Er is een deugdelijke goed gebouwde garage aanwezig. Deze is opgedeeld in een schuurgedeelte van 4 m² waar de aansluiting voor de wasmachine geplaatst is. Het tweede gedeelte betreft het garagegedeelte. Dit is 22 m² groot en deze is voorzien van een elektrische deur.
Bijzonderheden:
- Mooi type helft van dubbel op zeer goede locatie gesitueerd.
- Alle jaren met zorg onderhouden.
- Mooie parketvloer aan de begane grond.
- Op de begane grond is dubbel glas aanwezig.
- Gashaard in de woonkamer met afstandbediening.
- Airconditioning van het goede merk Daikin.
- De elektrische groepenkast is in het verleden gemoderniseerd.
- Het is belangrijk te vermelden dat het opgegeven woonoppervlak inclusief de vierkante meters op de tweede verdieping is. Dit is niet conform de methode NEN 2580, dit vanwege het feit dat er onvoldoende daglichttoetreding is en er onvoldoende vierkante meters zijn met de juiste hoogte. Het betreft 9 m². Een meetrapport is beschikbaar en wordt toegevoegd aan de overeenkomst van koop en verkoop.
- Fijne, keurig aangelegde voor- zij- en achtertuin.
