Cruyshaag 30 , 6228 EJ, Maastricht

Open Huis: 14 juli van 15:30 t/m 17:00

Aan een rustig woonerf gelegen in het stadsdeel De Heeg ligt deze ruime hoekwoning met ruime woonkamer, inbouwkeuken, 3 slaapkamers en ruime zolderverdieping.

LIGGING
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk “De Heeg”, direct grenzend aan de wijk "Eyldergaard", en ligt zeer gunstig ten opzichte van het MUMC+, Universiteit Maastricht, MECC, diverse uitvalswegen, voorzieningen waaronder scholen, winkels (Winkelcentrum Roserije) en openbaar vervoer (o.a. bushalte op loopafstand). Ook het historische stadscentrum is op ca. 10 minuten fietsen gelegen. Uitvalswegen waaronder de A2 en de Maastrichtse ringweg N278 zijn eenvoudig te bereiken. Kenmerkend voor "De Heeg" zijn de talrijke groenplantsoenen, autoluwe hofjes en de vele openbare parkeerplaatsen in de nabije omgeving.

INDELING

Begane grond
- Ontvangsthal met garderobenis, toiletruimte (wandcloset, fontein), meterkast en trapopgang naar de verdieping.
- Ruime (doorzon) woonkamer (circa 35 m²) met veel lichtinval, een nette tegelvloer en schuifpui naar de
achtertuin.
- Keuken van circa 8 m² met openslaande deur naar de achtertuin en toegang tot de aangrenzende berging.
De moderne keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een magnetron, oven, vaatwasser en een koelkast.
- Praktische berging van circa 8 m² met een bergvliering en de geiser voor het warm water voor de keuken.

1e verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de 2e verdieping.
- Drie slaapkamers van respectievelijk circa 8 m², 16 m² 12 m².
De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer.
- Betegelde badkamer van circa 6 m² met een wastafel, douche, ligbad en wandcloset.

2e verdieping
- Middels vaste trap bereikbare ruime zolderkamer met 2 dakramen aan de achterzijde, ideaal als extra slaapkamer, studeer- of speelkamer.
- Opstelplaats HR combi CV-ketel (2018 eigendom).

Tuin
- Via achterom bereikbare en onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa 51 m².

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare gezinswoning in een zeer kindvriendelijke omgeving;
- Goed geïsoleerde woning voorzien dubbele beglazing in kunststof kozijnen.
- Energielabel C.
- Er is sprake van een inkomenseis van 3,5 maal de maandhuur.
- Verhuur aan studenten is niet aan de orde.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.