Dirk Hartogstraat 69 , 4812 GE, Breda

Ben je op zoek naar een modern, energiezuinig appartement waar je zó in kunt trekken? Welkom aan de Dirk Hartogstraat 69: een licht en instapklaar 3-kamerappartement met energielabel A, gelegen in een rustige en groene omgeving nabij het Dokter Struyckenplein en grenst aan de ecologische zone 'het Mastbos' en is daarmee onderdeel van de groene long die de bruisende Bredase binnenstad verbindt met het buitengebied.

Dit appartement is ideaal voor starters of stellen die comfort en duurzaamheid belangrijk vinden. De moderne afwerking, nette vloeren en strakke wanden zorgen ervoor dat je alleen nog je meubels hoeft neer te zetten. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt uitzicht op het groene park en water vlakbij. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een praktische berging. Hier is alles tot in de puntjes verzorgd.

De ligging is perfect: rustig wonen, maar toch op steenworp afstand van winkels, supermarkten, eetgelegenheden en openbaar vervoer aan het Dokter Struyckenplein. Ook het geliefde Mastbos is binnen enkele minuten bereikbaar voor een wandeling of sportief uitje in de natuur. Het rijkswegennet A16, A27, A58 en A59 is eenvoudig te bereiken.

Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning of gewoon zorgeloos wilt wonen in een prettige buurt: dit appartement heeft het allemaal. Comfort, een moderne uitstraling, duurzaamheid én een toplocatie komen hier samen.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis, lift en toegang tot de bergingen, parkeerkelder, beveiligde fietsenstalling en containerruimte.

INDELING APPARTEMENT

Entree / hal, met intercom, het toilet, meterkast (7 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter en watermeter), praktische berging, toegang tot de slaapkamers, badkamer en toilet, woonkamer met open keuken.

Berging, met aansluiting voor wasapparatuur, wtw-installatie en de warmtepomp.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met moderne visgraat pvc vloer, spachtelputz wandafwerking, open keuken en toegang naar het balkon.

Open keuken, in wand-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits inductie kookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met pvc visgraatvloer en spachtelputz wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met pvc visgraatvloer en spachtelputz wandafwerking.
Beide kamers beschikken over grote kantel-kiep ramen/deuren.

Badkamer, inpandig gelegen, geheel betegeld, met elektrische radiator, ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, spiegel met verwarming/verlichting en ventilatie.

BERGING

De woning beschikt ook over een berging (nr. 82) en is voorzien van elektra.

PARKEERPLAATS

Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats (nr. 50) op een afgesloten buitenterrein.

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 135,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- Het appartement is grotendeels voorzien van PVC-visgraat vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- Er is een gemeenschappelijke, beveiligde fietsenstalling en twee liften aanwezig.
- Het appartement is volledig verwarmd door middel van vloerverwarming. Hierdoor zijn er geen radiatoren aanwezig, wat een ruimtelijk effect geeft.
- Het duurzame klimaatsysteem zorgt ervoor dat het appartement op aangename temperatuur blijft. Dit appartement beschikt tevens over een comfort koeling systeem. Dat wil zeggen dat het koele water dat tijdens de zomer door de vloerleidingen wordt gepompt, de warmte uit de woning opneemt. Zo blijven alle ruimtes ook tijdens de warme zomerdagen op een aangename temperatuur. Voor de ventilatie binnen het appartement is een mechanische ventilatie met warmte-terugwininstallatie aanwezig.
- Dit appartement heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Stadsverwarming: 1,69 GJ
- Elektra: 2.807 KwH
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.