Flierstraat 40, 4812 LD, Breda

Uitgebreide omschrijving

Heb jij gouden handjes en wordt je bij het zien van deze woning al helemaal enthousiast? Deze 2-onder-1 kapwoning heeft wat TLC (Tender, Love and Care) nodig, maar dan heb je ook wat! De woning is gelegen op een, uniek voor de wijk, groot perceel van meer dan 580m2. Met een oprit, garage, riante berging/schuur en grote tuin is dit de ideale woning voor de hobbyist, ZZP-er of dat gezin wat al jaren droomt van een grote(re) tuin!
Laat je verrassen en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Hier wil je wonen!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (4 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), kelder, toilet en toegang tot de woonkamer.

Kelder, hier bevindt zich de watermeter.

Toilet, gedeeltelijk betegeld met zwevend closet en ventilatie.

Woonkamer, met parketvloer, stenen- en granol wandafwerking en schrootjes plafond.

Dichte keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en rvs spoelbak.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
De gehele eerste verdieping is voorzien van een tapijtvloer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van kastruimte in inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van kastruimte in inbouwkast, tevens heeft deze kamer een dakkapel.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, voorzien van kastruimte in inbouwkast, tevens heeft deze kamer een dakkapel.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld, met radiator, wastafel en douche.

ZOLDER VERDIEPING

Zolder, met veel mogelijkheden, hier is eventueel nog een slaapkamer te creëren.
Tevens bevindt zich op zolder de CV-opstelling (Remeha Avanta ca. 2020).

TUIN

Voortuin.

Royale achtertuin, gelegen op het zuidoosten.
In de tuin bevindt zich een tuinhuis, berging en garage.
Tegen de woning aan is er een waterpunt bevestigd.

GARAGE

Stenen garage, met elektra en water. Er is een uitstortgootsteen en hier zijn de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De gehele woning is voorzien van rolluiken, welke sommige elektrisch en andere handmatig bediend worden;
- De begane grond is grotendeels voorzien van parketvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijtvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van tapijttegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Een Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Energie: 1.895 kWh, gas: 1.128 per jaar
Gebaseerd op een 1-persoons huishouding
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.