Gerard Doulaan 34 , 3931 LG, Woudenberg

In een rustige kindvriendelijke en autoluwe straat gelegen, ruime hoekwoning voorzien van een keurig aangelegde achtertuin op het westen met achterom, stenen schuur en overkapping voor de fietsen. De woning is gelegen aan een rustig hofje direct grenzend aan een groenplantsoen en is aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd waardoor er een royale woonkamer met (deels) open keuken is gecreëerd; een ideale gezinswoning!

Woudenberg is centraal gelegen in een omgeving met veel natuurgebied en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven en verschillende sportverenigingen. Er is een gezellig centrum met horeca en winkels voor de dagelijkse boodschappen. De Utrechtse Heuvelrug ligt dichtbij Woudenberg, evenals de steden Amersfoort en Utrecht en zijn goed bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Het NS-station van Maarn is op prima fietsafstand gelegen.

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde de uitbouw over de volle breedte van de woning met het eetgedeelte en aangrenzend de deels open keuken. De keuken heeft direct toegang tot de achtertuin en is voorzien van een keurige hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie-kookplaat, afzuiger, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning met naastgelegen moderne badkamer voorzien van een hoekligbad met douche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en toilet. Aan de achterzijde van de woning is een tweede ruime slaapkamer gelegen en goede derde slaapkamer.

Tweede verdieping:
Ruime voorzolder met dakkapel aan weerszijden, ene zijde ingedeeld als werkruimte, andere zijde voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger, opstelling van de cv-ketel en opbergruimte onder het afgewerkte knieschot.
Grote vierde slaapkamer met veel lichtinval (dakkapel en dakraam) en eveneens voorzien van veel opbergruimte onder het afgewerkte knieschot.

Tuin:
De ruime achtertuin op het westen is middels achterom bereikbaar, keurig aangelegd en voorzien van een stenen schuur en overkapping voor de fietsen. Omdat de achtergelegen bebouwing op relatief grote afstand ligt geniet je van veel privacy.

Bijzonderheden:
- perceeloppervlakte 140 m², inhoud 411 m³, bouwjaar 1975;
- woonoppervlakte 123 m², externe buitenruimte 10 m²;
- verwarming en warmwater middels Nefit c.v.-ketel uit 2013;
- energielabel C;
- goed geïsoleerde woning en deels voorzien van vloerverwarming;
- kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- uitbouw achterzijde, november 2002;
- dakbedekking vervangen in april 2006;
- nieuwe stoppenkast met 8 groepen + inductiegroep, aangelegd in augustus 2004;
- in kindvriendelijke woonomgeving gelegen.