Groesbeekseweg 226 , 6523 PG, Nijmegen

Op zeer geliefde locatie gelegen een royale karakteristieke half vrijstaande stadsvilla!

Deze woning met een ruime, zonnige achtertuin met vijver en groot terras biedt veel privacy. Het terrein beschikt over parkeergelegenheid voor meerdere auto's en is gelegen op een perceel van maar liefst 1.105 m². Woonwensen worden werkelijkheid in deze bijzondere woning. Je vindt hier rust en ruimte, maar dan wel op loopafstand van de binnenstad en het centraal station.

De locatie is zeer geliefd en centraal, langs de route tussen het stadscentrum en het universiteitscomplex. Alle voorzieningen op het gebied van onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs) en gezondheidszorg, maar ook supermarkten, detailhandel, gezellige restaurants en cafés bevinden zich binnen handbereik. Bushaltes zijn er op loopafstand en via diverse uitvalswegen ben je ook zo de stad uit. Ook natuurliefhebbers wonen hier prettig: binnen enkele minuten fiets of wandel je in de bosrijke omgeving van Berg en Dal.

Het huis bevindt zich in originele staat met veel authentieke details zoals een parketvloer, glas in lood en en suitedeuren en ramen en hoge plafonds met ornamenten. U kunt het uiteraard naar eigen inzicht en smaak renoveren en dan beschikt u over een prachtige woning op een unieke locatie.

Klinkt dit als uw toekomstige woning? Dan nodigen we u graag uit om deze prachtige woning van binnen te komen bezichtigen.

Indeling

Kelder:
De kelder (stahoogte) bestaat uit twee separate ruimtes die ideaal zijn voor extra bergruimte of voor wijnopslag.

Begane grond:
Entree, vestibule, hal met vaste kast en toilet met fontein. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar. Royale L-vormige kamer-en-suite met parketvloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een keukeninrichting. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met aansluitend een kantoorruimte. Tot slot heeft het kantoor tevens toegang tot de tuin.
Aan de andere kant van de bijkeuken aan de voorzijde van het pand, bevindt zich een ruimte die nu als fietsenhok wordt gebruikt.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, toilet en vier slaapkamers. Twee slaapkamers hebben openslaande deuren naar een balkon aan de voor-, en achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een badkamer en suite. Deze is voorzien van een douche, dubbele vaste wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met vijf slaapkamers, waarvan alle voorzien van een vaste wastafel. Op deze verdieping is tevens een bergzolder met vaste kasten en een badkamer met douche, vaste wastafel en toilet aanwezig.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1909;
- Woonoppervlakte circa 333 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 55 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 22 m²;
- Inhoud circa 1300 m³;
- Perceeloppervlakte 1105 m².

Bijzonderheden:
- Royale karakteristieke half vrijstaande stadsvilla gelegen op een zeer geliefde locatie;
- Ruime achtertuin met vijver en groot terras gelegen op het zuidwesten;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
- Energielabel F;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Nefit 2023;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.