Hans Tiemeijerhof 10 , 6836 MK, Arnhem

Wie graag verrast wil worden, kan nu zijn/haar kans grijpen. Achter de façade van deze bijzonder vormgegeven woning kom je een zee van ruimte tegen. Bovendien is het ook nog eens met aandacht voor stijl en detail tot in de finesse gemoderniseerd. Om dit te ervaren nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging van dit fraai afgewerkte huis.

Indeling:
Entree met ruime hal voorzien van meterkast, fraai gemoderniseerd toilet met wandcloset, fontein en luxe betegeling. Een zijdeur mondt uit in de inpandige berging en aan het eind van de hal begint de trapopgang naar de eerste verdieping. De berging is ook de plek waar de wasmachine en droger kunnen staan.
De riante living kenmerkt zich door de enorme hoeveelheid licht die binnentreedt. De eethoek die aan de zijkant, achter de reeds genoemde berging is gesitueerd, kijkt net als de grote loungehoek uit op de mooi aangelegde achtertuin en heeft deels een marmerlook wandafwerking. De woonkamer heeft een stijlvolle TV-wand en gestuukte plafonds met een strak vormgegeven plafondlijst voorzien van inbouwspots. De trapkast heeft, net als de toegangsdeur vanuit de hal naar de woonkamer, voorzien van een stalen deur.
De luxe keuken is opgesteld in een U-vorm, heeft een marmeren blad met heel veel werkruimte en diverse laden volop opbergruimte, waaronder een Le Mans kast. Alle inbouwapparatuur die het koken tot een feest maakt tref je hier aan. De heteluchtoven met praktische inschuifdeur, magnetron, grote koelkast en vriezer, inductiekookplaat met wandschouw en de vaatwasser zijn allemaal van het gerenommeerde merk Neff. De kokend waterkraan is van het merk Quooker. Vrijwel de gehele begane grond heeft een gietvloer, waarbij in de woonkamer, eethoek en de keuken sprake is van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, die toegang biedt tot 4 ruime slaapvertrekken. De voormalige vijfde slaapkamer is momenteel als grote walk-in-closet bij de master bedroom betrokken. De 3 andere kamers die als slaap- of werkkamer kunnen dienen, bevinden zich aan de achterzijde. Het centrale deel van deze verdieping is voor de royale badkamer bestemd. Met een 2-persoons ligbad, separate inloopdouche voorzien van glazen deur, wandcloset, een breed badmeubel voorzien van 2 fraaie waskommen, laden en een groot formaat spiegel, plus een designradiator is de badkamer helemaal compleet te noemen. Met uitzondering van de badkamer is op de vloer van de gehele eerste verdieping een luxe laminaatvloer gelegd. In de cv-kast op de overloop is de in 2016 vernieuwde hoogrendementsketel geplaatst.

Tuin en omgeving:
De achtertuin is via de schuifpui in de woonkamer of openslaande deur in de eethoek te bereiken. Het geheel is heel mooi en strak aangelegd met een uitstekende mix van betegeling en enkele strak vormgegeven plantenbakken. Achterin is over de volle breedte een luxueuze overkapping met houten berging gerealiseerd. Blikvanger is daarbij de open haard die er mede voor zorgt dat je een groot deel van het jaar, mooi of minder mooi weer, je er toch warmpjes en aangenaam bij kunt zitten. Voordeel daarbij is ook dat je te maken hebt met een vrije ligging aan de achterzijde. Daarnaast komt, dankzij de 2 woonlagen van de woning, de zon vrijwel de gehele dag altijd goed in beeld in de achtertuin.
Aan de voorzijde heb je op eigen erf de mogelijkheid om je auto te parkeren. De straat, waaraan het huis is gelegen, betreft een voor autoverkeer doodlopende weg, waardoor slechts de bewoners en bezoekers hiervan gebruik maken. De parkeervakken zorgen in ieder geval voor voldoende parkeergelegenheid.
Vanwege de rust en ruimte heb je niet in de gaten dat het winkelcentrum van de wijk Rijkerswoerd zich op loopafstand bevindt. Ook dichtbij het huis tref je de bushalte aan, enkele basisscholen, sportvelden, het Zeegbos, Park Lingezegen en de Rijkerswoerdse Plassen.

* de gehele woning is in 2020 voorzien van luxe kunststof kozijnen met HR++-beglazing
* uiteraard is er sprake van vloer-, gevel en dakisolatie
* de inpandige berging is voorzien van een wateraansluiting en verwarming.
* het huis heeft een energielabel A en biedt mogelijkheden deze te upgraden naar A++ als je zonnepanelen op het platte dak aanlegt