Helmholtzstraat 62 1 , 1098 LL, Amsterdam

Deze prachtige woning, gunstig gelegen op de hoek van de rustige en ruim opgezette Helmholtzstraat in de Watergraafsmeer, biedt een unieke kans om eigenaar te worden van een klassiek appartement met een bijzondere indeling van maar liefst 98 m². Wat dit appartement echt speciaal en uniek maakt, is niet alleen de gunstige ligging op eigen grond, waardoor complexe of kostbare erfpachtsituaties volledig worden uitgesloten, maar ook de keuze van de verkoper om de kozijnen te vervangen door isolatieglas in splinternieuwe aluminium kozijnen. Deze upgrade draagt aanzienlijk bij aan de reeds geïsoleerde daken en de geplaatste zonnepanelen, wat resulteert in een opmerkelijke verbetering van het energielabel. Deze belangrijke investering is al opgenomen in de vraagprijs, wat betekent dat u kunt genieten van verbeterde energie-efficiëntie en comfort zonder extra kosten.

Met een slimme en efficiënte indeling, hoge plafondhoogtes en grote raampartijen ervaart u direct een ruimtelijke beleving, waardoor het de ideale combinatie van comfort en stijl biedt. Deze lichte woning beschikt bovendien over twee heerlijke balkons, waardoor u zelf kunt kiezen wanneer u van de zon wilt genieten. Met de moderne keuken, badkamer en separate toilet kunt u vrijwel direct intrekken.

Het beheer van de Vereniging van Eigenaren wordt professioneel en actief uitgevoerd door Newomij VvE Beheer.

Omgeving:
De woning is gelegen in het groene en gezellige Watergraafsmeer met voornamelijk laagbouw. Voor ontspanning kunt u terecht in Park Frankendael, het Flevopark en natuurlijk bij de Jaap Eden Schaatsbaan, die om de hoek ligt. Een scala aan winkels bevindt zich op de begane grond, waaronder een speciale bakker, een heerlijke visboer en de Albert Heijn. Boodschappen doen is nog nooit zo makkelijk geweest als wanneer u hier woont. In de zomer is het Frankendaelpark de ideale plek om aan de drukte te ontsnappen. Maandelijks is er een biologische markt en natuurlijk het restaurant De Kas met groenten uit eigen tuin. Wat betreft openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar; op de Kruislaan stoppen diverse bussen, zoals bus 40 en 240, en het station Sciencepark ligt om de hoek, vanwaar u eenvoudig de trein kunt nemen. De ringweg A10 is via afslag S113 binnen handbereik. Parkeren kan vrijwel altijd voor de deur of om de hoek.

Indeling:
Entree op 1e verdieping via trappenhuis met royale bordestrappen; zeer grote ontvangsthal; toilet; badkamer met inloopdouche en wastafel; zeer royale L-vormige living en grote raampartijen met zicht naar twee kanten door de hoekligging; toegang tot balkon; dichte keuken met toegang tot 2e balkon; twee grote slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958;
- Eigen grond;
- Energielabel G maar spoedig al naar D!;
- Woonoppervlakte ca. 98 m² (meetrapport aanwezig);
- Servicekosten bedragen per maand € 146,76 voor de woning;
- Servicekosten zijn exclusief voorschot stookkosten;
- Ketelhuis in 2021 vervangen;
- Kozijnen worden vervangen naar gloednieuwe aluminium kozijnen met isolatieglas;
- Warmwater via elektrische boiler;
- Actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door Newomij;
- Verkoper heeft recent dak vernieuwd met isolatie en gaat zonnepanelen plaatsen met teruglevering tot in de meterkast;

Wat u verder moet weten:
- Energielabel G, maar is afgegeven voordat de kozijnen zijn vervangen naar HR ++ glas en het dak werd geïsoleerd inclusief zonnepanelen;
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Uitvoering plaatsing van de nieuwe kozijnen staat januari/februari gepland;
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Vaste project notaris Lubbers & Dijk;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.