Hendrik Hoeymakerstraat 2 , 4827 CH, Breda

Welkom in deze prachtige hoekwoning, die in 2022 vrijwel volledig gemoderniseerd is, aan de Hendrik Hoeymakerstraat 2, een woning die de perfecte balans biedt tussen moderne luxe en een groene, rustige omgeving. Deze woning is op de begane grond uitgebouwd, waardoor er volop ruimte is gecreëerd voor een open, lichte woon- en eetkamer. De moderne open woonkeuken is voorzien van alle gemakken, ideaal voor de thuiskok. De ruime woonkamer en eetkamer bieden een gezellige sfeer, terwijl het toilet op de begane grond het comfort verhoogt.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin of voor het inrichten van een thuiskantoor. De badkamer is functioneel en netjes, perfect voor een ontspannend moment na een drukke dag. Op de zolderverdieping bevindt zich nog een extra slaapkamer, die zich uitstekend leent voor een logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor.

De achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde westen, is een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt toegang tot de garage, waardoor je altijd de zekerheid hebt van een parkeerplek en / of extra opbergruimte.

Bovendien ligt de woning aan de rand van een groene omgeving, wat zorgt voor een rustige en natuurrijke setting. Of je nu een wandeling wil maken of simpelweg van de natuur wilt genieten, deze woning biedt het allemaal.

Deze hoekwoning is een perfecte keuze voor wie op zoek is naar een woning met veel ruimte, modern comfort en een ideale ligging. Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging van Hendrik Hoeymakerstraat 2!

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Tochtportaal / vestibule met toegang tot de gang en de meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter),

Entree / hal m/ gang, met (open) trapopgang, het toilet, trap/voorraadkast (met toegang tot de kruipruimte) en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet en fonteintje.

Ruime & lichte woonkamer, met toegang tot de open keuken middels en-suite deuren en deur naar de achtertuin.

Moderne woonkeuken (2022), in L-opstelling, met hardstenen werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak, Quooker, combi oven/magnetron, vaatwasser, eethoek en toegang tot de achtertuin via openslaande tuindeuren.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en inbouwkast.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, en inbouwkast.

Moderne badkamer (2022), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met zwevend closet, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen op meubel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer, wasruimte en technische ruimte.

Wasruimte, met aansluiting voor wasmachine, plek voor droger ernaast, bergruimte achter (knie)schot en een dakkapel.

Ruime en lichte zolderslaapkamer IV, met flinke dakkapel aan de achterzijde en bergruimte achter de (knie)schotten.

Bergruimte / technische ruimte, met de Cv-ketel (Remeha Calenta 28c CW4, 2009, eigendom).

TUIN

Voortuin, met stenen borders, diverse beplantingen en toegang naar de voordeur.

Zijtuin.

Toffe achtertuin, met heerlijk rustgevend & vrij gevoel, gelegen op het zonnige & gewilde westen, met graspartij, diverse beplanting, terras, elektra, waterpunt, verlichting, de garage en achterom.

GARAGE

Stenen garage, met elektra en een kanteldeur.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met HR++ glas;
- In de woonkeuken zit vloerverwarming;
- De woning is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Op het dak liggen 8 zonnepanelen (eigendom, 2022, blijven achter, brachten afgelopen jaar circa 2.200 kWh op);
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas: circa 600 m3 per jaar
Elektra: circa 1.499 kWh per jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.