Herengracht 304 , 1016 CD, Amsterdam

Een oase van rust biedt dit chique grachtenpand van bijna 135m² met een indeling vol verassingen en een verscholen mini-binnenplaats, prachtig gelegen aan de Herengracht. Het is perfect onderhouden en origineel gebouwd in de 17e eeuw. Recent is het zeer luxe verbouwd onder regie van een architect tot een modern en comfortabel pand met een warme ambiance.

Perfect als stijlvolle residentie of een exclusief pied-à-terre.

De locatie is werkelijk een prachtig plekje om van het stadse leven genieten. Dit smaakvolle grachtenpand wordt namelijk omringd door leuke winkelstraatjes en vele gezellige cafeetjes en restaurants. Een van de allerbeste uitzichten en locaties binnen de grachtengordel van Amsterdam.

Object voor een liefhebber, echt een snoepje.

Beletage:
Knusse woon-/eetkeuken met hoogwaardige en tailormade keukenlijn, hoog plafond en eiken visgraatparket. Openslaande deuren naar mini-binnenplaats. Ook een toiletruimte op deze etage.
Vanaf het handgemaakte bureau aan het raam is er een picturaal uitzicht op de Herengracht.

Souterrain:
Sfeervol TV-vertrek om volledig te ontspannen met strak gelegde eikenhouten vloerdelen. En verder is in het souterrain een royale berging met o.a. opstelling wasmachine, hydrofoor en waterontkalker.

1e etage:
Elke dag opnieuw genieten in deze salon met eiken visgraat parketvloer en geïntegreerd bureau van walnootfineer inclusief een veelheid aan kastruimte. Wat een uitzicht en wat een serene sfeer!

2e etage:
Deze knusse etage is ingedeeld met een bijzonder fijne slaapkamer en een prachtige badkamer met een fraai vormgegeven inloopdouche en extra brede wastafel. En uiteraard vloerverwarming. Aparte toiletruimte.

3e etage:
Speciaal ingericht als kleedkamer met handgemaakte vaste kasten, een speciale motiefwand van leer, airco en daklicht. Een bijzondere ruimte door haar specifieke functie.

Enkele bijzonderheden:
- Uitmuntende locatie
- Eigen grond, dus geen erfpacht
- Geen monument, wel gelegen in beschermd stadsgezicht
- In 2022/2023 kwalitatief zeer hoogwaardig verbouwd
- Verwarming en warmwater via c.v.-ketel
- PV-panelen op het dak
- Op elke etage is wifi en zijn de plafonnières te dimmen
- Geïsoleerde tussenvloeren i.v.m. warmte en geluid
- Achtergevel en dak geïsoleerd
- Wanden van de sanitaire ruimtes uitgevoerd met travertine, vloeren met keramische tegels

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.