Hertoglaan 50 , 3271 TL, Mijnsheerenland

Riante villa met 227 m² woonoppervlakte op een perceel van 575 m². Deze woning is ruim en beschikt over een royale woonkamer, vier ruime slaapkamers en een garage die voorzien is van een stoomcabine en sauna. Verder is de woning voorzien van 19 zonnepanelen en een zeer ruime achtertuin van 222 m².

De woning is zeer gunstig gelegen en in de nabijheid van voldoende voorzieningen en recreatiemogelijkheden, zoals diverse sportclubs, scholen, het openbaar vervoer, het recreatieoord met openlucht zwembad, de Binnenmaas en de uitvalswegen richting de Rotterdam en/of Brabant.

Indeling
Begane grond
Via een carport/overkapping komt u bij de entree van de woning.
De entree geeft toegang tot de woonkeuken, toiletruimte, de garage, de royale woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is speels ingericht door een tussenwand die geplaatst is. Hierdoor kan de woonkamer ingedeeld worden in een eetgedeelte en een woonkamergedeelte. De sfeer wordt compleet door de open haard.
De openslaande deuren zijn twee keer aanwezig voor toegang tot de tuin.

De woonkeuken geeft een heerlijk fris gevoel door de vele raampartijen.
Verder beschikt de keuken over een marmer werkblad, verschillende inbouwapparatuur en kunt u gebruik maken van een Quooker, gastoestel, vaatwasser, dubbele oven en de afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een stenen aanrechtblad.

Door de openslaande deuren is de overkapping bereikbaar, die als uitbreiding van de woonkamer dient.

De begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer, toiletruimte en een ruime kastenkamer, welke ook gebruikt kan worden (bij het verwijderen van de kasten) als vierde slaapkamer op deze verdieping.
Deze kastenkamer geeft toegang tot het balkon van 24m².

Slaapkamer 1 4.03 x 4.82
Slaapkamer 2 3.65 x 4.37
Slaapkamer 3 3.65 x 3.26
Kastenkamer 5.77 x 2.93

De badkamer is 11 m² en voorzien van een whirlpool, douche, dubbele wastafel en een radiator.

Vaste trap naar de tweede verdieping.

Zolder
Ruime zolder die nu dient als vierde slaapkamer met een dakkapel en een dakraam.
Verder is er op deze verdieping een bergruimte waar de cv-ketel en de wtw unit (2023) zijn gesitueerd. Er is op deze verdieping ook nog een zolder bereikbaar voor extra bergruimte.

Tuin
De tuin(rondom) is verzorgd aangelegd en door de ruimte en ligging is er altijd plek voor de zon!
In de tuin staat een stenen berging (onderheid en betonnen vloer).

Kenmerken:
- Riante Villa met 227m² woonoppervlakte op een perceel van 575m².
- Woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een kastenkamer wat ook kan dienen als vijfde slaapkamer
- Inpandige garage met stoomcabine en sauna
- 19 zonnepanelen
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.