Hobbemastraat 9 , 6814 KR, Arnhem

Aan een van de mooiste straten van De Gulden Bodem ligt op een absolute toplocatie deze ruime jaren '30 hoekwoning met een garage/berging en een mooie 23 meter diepe zonnige tuin. Een karakteristiek, goed onderhouden en modern uitgevoerd, in 1935 gebouwd gezinshuis met 5 slaapkamers en een verzorgde keuken en badkamer. Het woonoppervlak bedraagt 152 m² en het perceeloppervlak 316 m². Kenmerkend voor het huis zijn diverse kindvriendelijk locatie, de goede onderhoudstand en de nog aanwezige authentieke elementen. Kortom, een unieke kans op een absolute top locatie in Arnhem Noord.

Alles dichtbij:
De wijk Gulden Bodem is één van Arnhems mooiste wijken en staat bekend om haar glooiende karakter. Bijzonder is dat de wijk grenst aan maar liefst drie stadsparken: Sonsbeek, Zijpendaal en het gelijknamige Park Gulden Bodem, alle op wandelminuten bereikbaar. Bovendien is het Arnhemse stadscentrum goed bereikbaar. De wijk is een heerlijke en unieke combinatie van de stad met de natuur. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen waaronder uitstekende (basis)scholen, winkels, sportaccommodaties, Centraal Station Arnhem en ook de Arnhemse binnenstad is dichtbij. Het Nederlands Openlucht Museum, Burgers Zoo en Nationaal Park De Hoge Veluwe zijn makkelijk en snel bereikbaar evenals de op- en afritten van uitvalswegen A12 en A50. Daarom een unieke en zeer geliefde locatie.

Indeling:
Kelder: Ruime provisie en bergkelder met stahoogte en een oppervlak van 15 m2.

Begane grond: Entree, hal met origineel tegelwerk, modern toiletruimte en toegang naar de kelder. Vanuit de hal loopt u de L-woonkamer binnen. Deze is voorzien van een eiken vloer, een open haard, deur naar de tuin en een open keuken (2017). Deze keuken is modern uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er mooi uitzicht over de diepe achtertuin en de oprit.

1e verdieping: Fraaie trapopgang met originele glas-in-lood raampartijen. Ruime overloop met moderne toiletruimte en toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is v.v. vaste kasten en heeft openslaande deuren naar het balkon. De overige 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde en de grootste heeft ook de beschikking heeft over vaste kasten. Moderne (2017) luxe badkamer v.v. een ligbad, een douche en een dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime voorzolder met een dakraam en de opstelling voor de HR CV ketel (2016) en de aansluitingen voor de wasmachine. Twee mooie slaapkamers waarvan de grootste aan de voorzijde is gesitueerd en voorzien is van airconditioning. De zolder is recent goed geïsoleerd en beschikt over meerdere dakramen die de verdieping veel licht geven.

Besloten diepe achtertuin:
Het huis heeft een fraaie, zonnige op het oosten gelegen 23 meter diepe achtertuin. Deze tuin geeft een gevoel van vrijheid en privacy. Het huis heeft een smalle oprit en een garage (15 m2) die als berging in gebruik is.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935;
- Energielabel C;
- Uitstekend onderhouden;
- Moderne sanitair en keuken;
- 5 Slaapkamers;
- 23 Meter diepe achtertuin;
- 152 m2 woonoppervlak en 316 m2 perceel;
- Voorzien van 13 zonnepanelen.

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden.