Hoogstedelaan 16 , 6812 DN, Arnhem

Op een geliefde locatie in de wijk Hoogstede-Klingelbeek in Arnhem Noord, ligt deze charmante uitgebouwde dertiger jaren hoekwoning met garage en een heerlijke tuin. Vlakbij de uiterwaarden van de Rijn, Park Mariëndael en op fietsafstand van Arnhem centrum en Oosterbeek. Bijzonder zijn de ruime en lichte L-woonkamer en suite, de uitgebouwde moderne woonkeuken, vijf goede slaapkamers en de heerlijke fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd. De diverse en authentieke elementen, zoals glas in loodramen, terrazzovloeren en kenmerkende paneeldeuren zijn daarbij behouden. Een perfect gezinshuis door de kindvriendelijke locatie, de ruime tuin, de garage en de vijf slaapkamers.

Indeling:

Onderverdieping:
Wijn-/provisiekelder.

Begane grond:
Entree, karakteristieke dertiger jaren hal met granito vloeren, glas in lood, een keurige toiletruimte en de toegang naar de kelder. Sfeervolle L- woonkamer en suite met een parketvloer, glas-in-loodramen, open haard en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de in stijl uitgebouwde woonkeuken. Dankzij de uitbouw is het mogelijk in de keuken een eettafel te plaatsen en is er, mede dankzij de vloerverwarming, een heerlijke leefruimte gerealiseerd. De inrichting van de keuken is in 2017 geplaatst, modern, in een L-vorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een kokend water kraan, stoom-oven, magnetron, vaatwasser, RVS afzuig schouw, koelkast en een inductie kookplaat. Ook vanuit de keuken is er toegang naar de heerlijke zonnige tuin met privacy.

1e verdieping:
Trappenhuis met glas in lood raampartij naar de overloop. Drie slaapkamers waarvan een met een deur naar het balkon. Badkamer met een ligbad, wastafelmeubel en een toilet. Deze verdieping is voorzien van een planken vloer.

2e verdieping:
Leuke zolderverdieping met twee leuke slaapkamers beiden met een dakkapel. De overloop heeft een wastafel en de opstelling voor de wasmachine en de droger. Vanuit de overloop is een boven de slaapkamers gelegen bergzolder te bereiken.

3e verdieping:
Via Vlizotrap te bereiken vliering.

Tuin:
De voor- achter en zijtuin zijn keurig aangelegd en onderhouden. De achtertuin beschikt over een vrijstaande garage en achterom. De tuin is voldoende diep voor zowel zon als schaduw, gedurende de gehele dag.

Locatie:
Deze woning is gelegen in de wijk Hoogstede-Klingelbeek in Arnhem-Noord. Een bruisende, diverse én sociale wijk, met veel kinderen. In en aan de straat liggen 2 speeltuinen, een schapenwei, voetbalveld en een wijngaard. Op korte loopafstand vind je uiterwaarden en een strandje aan de Rosandepolder. Prachtig om te wandelen en te zwemmen. De uitstekende verbinding naar de diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer om de hoek maken het geheel tot een ideaal (gezins) huis. Het gezellige centrum van Arnhem, Arnhem centraal station en Oosterbeek zijn op fietsafstand gelegen. Daarnaast zijn er scholen en is er op loopafstand een supermarkt. De fraaie uiterwaarden, de bossen van de Veluwe en diverse landgoederen zijn op korte afstand gelegen en landgoed Mariëndaal ligt op loopafstand.

De actieve buurtvereniging genaamd ‘Hoogstede-Klingelbeek’ zorgt voor prettig contact tussen de bewoners en organiseert door het gehele jaar voor jong en oud vele activiteiten. Ook maakt de buurt haar eigen wijn. Meer informatie over de buurt op de site www.Hoogstede.nl

Algemeen:
- Markante 30'er jaren architectuur;
- Vijf slaapkamers;
- Diverse gekleurde glas-in-lood ramen;
- Mooie achtertuin met veel privacy, een achterom en een garage;
- Garage via de achterzijde te bereiken;
- Gelegen in een gezellige, zeer rustige en kindvriendelijke buurt;
- Woonoppervlak 136 m2;
- Perceeloppervlak 292 m2;
- Buitenschilderwerk in 2023 gedeeltelijk uitgevoerd;
- Dak en muurisolatie met grotendeels dubbel glas;
- HR CV Remeha Calenta 2013;
- Keuken en toilet op de begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Energielabel C.

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst