Hoogstraat 23, 3552 XJ, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN.

Eén ding is zeker……..deze woning heeft volop leefruimte. Een woning die bij velen in de smaak zal vallen ten aanzien van het woonoppervlak, de royale tuin en de locatie.

Het betreft een eengezinswoning, type tussenwoning, bestaande uit een uitgebouwde woonkamer, een open keuken aan de voorzijde, in totaal drie slaapkamers, een badkamer en een voorzolder (eventueel te gebruiken als werkkamer of logeerkamer). Daarnaast beschikt de woning over een heerlijke achtertuin met een vrijstaande houten berging en een achterom.

Kortom: zoekt u volop leefruimte en naast de woning ook een fijne tuin? Dan is dit uw kans!

De omgeving:
Deze klassieke woning is gelegen vlakbij diverse voorzieningen. Zo is het openbaar vervoer op loopafstand en zijn er tal van winkels in de directe omgeving gesitueerd. Binnen enkele fietsminuten bent u in het centrum van Utrecht. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving. De uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn snel te bereiken.

Indeling:

Kom binnen….!

Begane grond:
Hal met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer/keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

U komt binnen in de open keuken, waardoor u zich meteen thuis voelt. De keuken heeft een lichte kleurstelling, waardoor de ruimte ook meteen licht oogt. De frontjes zijn licht van kleur en het aanrechtblad is uitgevoerd in donker kunststof. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met een oven, magnetron, afzuigkap, spoelbak, koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en een boiler. Tevens treft u een carrouselkast aan voor extra bergruimte voor de pannen. De achterwand is voorzien van grijze en zwarte tegeltjes voor een vrolijk effect en ook prettig in het onderhoud na het koken.

De woonkamer, met ruime trapkast, is tuingericht en extra royaal doordat de woonkamer door de vorige eigenaren is uitgebouwd. Vanuit de woonkamer kunt u de tuin in doormiddel van een openslaande deur.

De tuin is gelegen op het oosten waardoor u heerlijk van het ochtendzonnetje kunt genieten. De tuin is voorzien van sierbestrating, een vlonderterras, vaste beplanting en een vrijstaande houten berging. Deze berging is voorzien van een achterom die afgesloten is en daardoor alleen toegankelijk is voor de bewoners die een tuin aan dit pad hebben grenzen.

De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer voor een frisse uitstraling.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft door de ramen een prachtige lichtinval. Vanuit hier kijkt u zo op de tuinen van de buren uit. Omdat de achterburen niet erg dicht op de huizen uit deze straat zijn gesitueerd, heeft u een ruimtelijk gevoel. Vanuit deze kamer kunt u het balkon op. Met een vergunning vanuit de gemeente Utrecht kunt u eventueel een dakterras realiseren. Als laatste is de kamer uitgerust met een ingebouwde kast.
De andere slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en wordt nu gebruikt als kinderkamer.

De badkamer is ook aan de voorzijde gelegen en heeft een prettig woonoppervlak. U treft hier een douche aan, een wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. De sanitaire ruimte is voorzien van een verlaagd plafond met spotjes en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De ruimte is tot het plafond betegeld en heeft een speelse uitstraling door de witte tegels en de blauwtinten van het mozaïek.

Tweede verdieping
Een handige voorzolder met een fijne lichtinval door de twee Velux dakramen. De voorzolder is nu in gebruik als werkkamer/waskamer, maar kan ook uitermate goed gebruikt worden als extra slaapkamer. De ruimte is voorzien van een toilet- en een doucheruimte. Tevens treft u hier de opstelplaats van de wasmachine aan.

Daarnaast heeft u toegang tot de laatste slaapkamer van deze woning. Doordat het dak recht omhoog is opgetrokken, heeft deze woning zeer veel inhoud. Geen last van een hellend dak, waardoor deze woning én erg licht is door de raampartijen in de achtergevel én tevens een zeer prettig woonoppervlak heeft. De kamer is uitgerust met een Frans balkon.

Deze verdieping is voorzien van een airco-installatie. Fijn voor de warmere dagen.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1903;
• gebruiksoppervlakte wonen 106 m², inhoud ca. 369 m³, perceeloppervlak 90 m²;
• de tuin heeft een fijne ligging op het oosten;
• de woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Vaillant, bouwjaar onbekend);
• de woonkamer is uitgebouwd door de vorige eigenaar;
• het buitenschilderwerk is in 2019, aan de voor- en achterkant, opnieuw professioneel uitgevoerd;
• het expansievat is vervangen in 2019;
• u komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met buurtbewoners.

Oplevering in overleg.