Hugo Molenaarstraat 26 , 3022 NS, Rotterdam

Gelegen in de wijk het Nieuwe Westen ligt, verscholen achter de Heemraadssingel en Beukelsdijk, de rustige en groene Hugo Molenaarstraat.

Het Nieuwe Westen is een gezellige wijk met leuke horeca, scholen en overige voorzieningen op loopafstand net als het openbaar vervoer. Rotterdam Centraal is verder slechts 7 minuten fietsen.

Wij bieden hier een object aan met in totaal 305 m² woonoppervlakte verdeeld over 5 woonlagen. Het object bestaat uit een dubbele benedenwoning met tuin (nummer 26-A), een tussenverdieping (nummer 26 B01) en een dubbele bovenwoning (nummer 26 B02). Nummer 26-A beschikt over een eigen entree. De woningen 26 B01 en 26 B02 hebben een gedeelde voordeur op de begane grond.

Het object is praktisch gesplitst maar niet juridisch. De fundering van de woning is zeer recent volledig vernieuwd en de woning is gelegen op eigen grond. De woning dient intern ingrijpend te worden verbouwd.

Hugo Molenaarstraat 26-A:
Entree in hal. Meterkast. Opstelplaats CV-combiketel. Ruimte voor toilet. Opstelplaats voor keuken, afstapje naar woonkamer. Deur naar tuin. Trap naar 1e etage met 2 slaapkamers, toilet en badkamer.

Hugo Molenaarstraat 26 B2:
Tweede etage: Entree, hal. Woonkamer. Meterkast. Slaapkamer. Keuken. Toilet en doucheruimte.

Hugo Molenaarstraat 26 B3
Derde etage: Entree, hal. Woonkamer. Meterkast. Slaapkamer. Keuken. Toilet. Vaste bergkast en trap naar 4e verdieping.
Vierde etage: 2 slaapkamers. Badkamer. Balkon aan achterzijde.

BIJZONDERHEDEN
- vijf woonlagen;
- drie huisnummers;
- praktisch gesplitst, niet juridisch;
- fundering is volledig vernieuwd;
- eigen grond;
- Oplevering in overleg.

ENERGIELABELS:
De 3 huisnummers beschikken allen over een energielabel.

Hugo Molenaarstraat 26 A heeft energielabel B
Hugo Molenaarstraat 26 B02 heeft energielabel C
Hugo Molenaarstraat 26 B03 heeft energielabel E

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- niet-bewoners clausule
- ouderdomsclausule
- as is, where is clausule

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.