Imstenrade 1 A , 6419 PL, Heerlen

Op een schitterend locatie staat deze riante boerderij met 27 paardenboxen en vele bijgebouwen. Aan de achterzijde geniet u van vrij uitzicht over de groene omgeving. De boerderij is midden vijftiende eeuw gebouwd. In de jaren '70 van de vorige eeuw zijn de paardenstallen gerealiseerd. Het geheel is goed verzorgd.

U woont hier in het groen en geniet er van de rust die u wenst. Toch is de aansluiting op de autoweg richting de omliggende steden nabij.

Via de poort komt u op de privacyrijke binnenplaats. U gaat hier het huis en de vele bijgebouwen binnen.

Het woonhuis
Via de hal gaat u naar de woonkamer. De Z-vormige woonkamer is circa 42m² groot. Er zijn tal van originele details zichtbaar. Achter de woonkamer is de (werk)kamer van circa 4,50m x 3,31m. De gesloten keuken is circa 3,72m x 3,25m en is ingericht met een hoekkeuken voorzien van diverse apparatuur. Naast de keuken is de ruime bijkeuken (circa 3,70m x 3,25m).
Op de verdieping zijn via de riante overloop vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn circa 4,83m x 4,48m, 4,90m x 3,18m, 5,36m x 2,85m en 3,91m x 3,45m groot. De badkamer (circa 7m²) is ingericht met douche, ligbad, wastafel, wc en bidet.
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en momenteel in gebruik als berging
De drie gewelfde kelders zijn samen circa 60m² groot.

De overige ruimtes
Vanuit de binnenplaats (circa 26,00m x 17,50m) zijn twee garages en vele stallen/ bergingen bereikbaar. Aan de linkerzijde van de binnenplaats zijn de garages (circa 7,48m x 4,62m en 4,59m x 3,49m) en een berging ( circa 8,27m x 4,44m). Boven het geheel is een grote L-vormige zolder. Aan de rechterzijde van de binnenplaats zijn een bijkeuken/ badkamer (circa 3,71m x 2,12m), een berging (circa 2,39m x 2,12m) en twee grote ruimtes (circa 10,45m x 6,39m en 8,55m x 6,39m). Aan de achterzijde zijn meerdere stallen, deels in de caré en deels later bijgebouwd. In totaal zijn er 27 paardenboxen voor het stallen (vergund) van 40 paarden. De stallen zijn verhuurd. De huuropbrengst bedraagt tot circa € 8.000,- per maand. Aan de achterzijde van het perceel ligt nog een professionele rijvak van circa 40m x 20m.

Let wel: de huidige bestemming is agrarisch. Dat betekent dat u er niet zomaar mag gaan wonen zonder dat er een agrarisch beroep wordt uitgeoefend.

Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.