Muiderslotstraat 89 , 4834 KM, Breda

KORTE OMSCHRIJVING
Welkom bij de Muiderslotstraat 89 in Breda, een ruime & praktische tussenwoning die veel te bieden heeft voor iedereen die op zoek is naar comfort en gemak in een kindvriendelijke omgeving.

Deze woning beschikt over vier slaapkamers en een handige bergvliering, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar extra ruimte. De woning heeft energielabel C, wat betekent dat het een energiezuinige keuze is voor uw huishouden. Geniet van het vrije zicht aan de voorzijde, waar geen directe overburen het ruimtelijke gevoel verstoren.

Een van de hoogtepunten van deze woning is de gezellige overkapping met sfeervolle houtkachel in de tuin. Dit is de perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag of om gezellige avonden met vrienden en familie door te brengen, ongeacht het weer. De tuin zelf biedt een veilige speelplek voor kinderen en een rustige ruimte om van het buitenleven te genieten.

Gelegen in het zuidoosten van ons mooie Breda, bevindt deze woning zich in een uiterst kindvriendelijke wijk. Het is een veilige en prettige omgeving voor kinderen om op te groeien, met veel speelmogelijkheden en vriendelijke buurtgenoten.

Op loopafstand vindt u een handig winkelcentrum met twee supermarkten (Jumbo & AH) en een gevarieerd winkelaanbod. Alles wat u nodig heeft ligt binnen handbereik, zeker ook voor de dagelijkse boodschappen.

Muiderslotstraat 89 is meer dan een huis; het is een thuis waar u en uw familie kunnen groeien en bloeien. Bent u klaar om deze woning zelf te ervaren? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en mogelijkheden van deze prachtige tussenwoning. Hier begint uw nieuwe hoofdstuk in het mooie Breda!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, type doorzon, met schuifpui naar de tuin en de open keuken.

Open keuken (2009), met kookeiland, granieten werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), 4-pits gasfornuis, grillplaat, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, combi oven/magnetron, (stoom)oven, vaatwasser en volop bergruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en via een deur is de tuin te bereiken.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, het toilet, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer (2008), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche en wastafel op meubel.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met bergkast, toegang tot de zolderslaapkamer, de technische ruimte en een luik naar de bergvliering.

Technische ruimte, met dakkapel, de Cv-ketel (eigendom, Vaillant hrPRO CV3 VHR, 2008), wasmachine aansluiting, plek voor droger en lekker wat bergruimte die ook ideaal kan dienen als droog- & strijkruimte.

Zolderslaapkamer IV, met dakkapellen, bergruimte achter (knie)schotten en wastafel.

BERGVLIERING

Handige bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap op de overloop en met lekker wat extra bergruimte (beloopbaar, maar niet op stahoogte).

TUIN

Ruime voortuin.

Achtertuin, gelegen op het noordoosten, met waterpunt, gezellige overkapping met sfeervolle houtkachel (ter overname) om lekker te zitten, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra en overkappingen er aan vast.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapellen zijn van hout met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, deels stucwerk & deels behangen wandafwerking en stucwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren,
- Het vrij parkeren in de omgeving;
- Er is een glasvezel aansluiting
- Deze woning heeft energielabel C;

Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.