Mussenveld 95 , 7827 AG, Emmen

NETTE 2-ONDER-1 KAPWONING MET AANGEBOUWDE BERGING (VOORHEEN GARAGE) EN CARPORT

Deze in 1986 gebouwde, ruime woning heeft een woonoppervlakte van 122m² en is gelegen in de populaire wijk de Rietlanden.

De woning ligt tevens op een gewilde locatie nabij het Oranjekanaal en op de grens van de woonwijk Rietlanden en het rustieke Zuidbarge. Ook ligt het recreatiegebied "de Grote Rietplas" op steenworpafstand.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

INDELING
Begane grond: entree met overkapping/carport, hal, toilet, meterkast, woonkamer, keuken (2020), wasruimte v.v. wasmachine aansluiting en cv-ketel, bijkeuken en berging.
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: middels vaste trap bereikbaar, 4e slaapkamer, bergruimte.

INFO
- bouwjaar 1986
- woonoppervlak 122m²
- inhoud 463m³
- kavelgrootte 212m²
- energielabel C
- dak- en muurisolatie
- grotendeels dubbele beglazing
- verwarming/warmwater middels CV ketel 2017
- trapbekleding 2024
- laminaat begane grond en 1e verdieping 2023/2024
- tuin met perfecte zonligging en volop privacy
- voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- aanvaarding in overleg

OMGEVING
Door de opzet van deze woonwijk is de woning gelegen aan een rustig straatje met slechts bestemmingsverkeer. De wijk beschikt over de nodige voorzieningen zoals een supermarkt, sportvoorzieningen, een ruim aanbod aan basisonderwijs en medische voorzieningen. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Emmen (ca. 5 autominuten) en de snelweg A37 is op steenworpafstand gelegen.

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.