Noord Esmarkerrondweg 342 , 7531 HA, Enschede

RIANT HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS MET VRIJ UITZICHT OP HET GROEN!

Wonen op een unieke plek waar ruimte en karakter samenkomen? Dit prachtige helft van een dubbel huis in jaren ’30-stijl, gebouwd in 1994, is gelegen op een toplocatie tegenover het fraaie park ’t Weldink en aan de rand van het geliefde Park Stokhorst. Hier geniet je dagelijks van vrij uitzicht over het groen, terwijl je alle voorzieningen van de stad binnen handbereik hebt.

Op loopafstand ligt het geheel vernieuwde winkelcentrum Stokhorst met alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, een drogist, een bloemist en meerdere bakkers. Binnen de wijk bevinden zich diverse actieve en populaire sportverenigingen en goed aangeschreven basisscholen.

De woning is gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 406 m² en beschikt over zowel een diepe voortuin als een heerlijk beschutte, zonnige achtertuin met optimale privacy.

De brede oprit én de ruime carport bieden samen ruimte voor het parkeren van wel vijf auto’s op eigen terrein – ideaal voor gezinnen met meerdere voertuigen of gasten. Bovendien is de carport uitgerust met een lichtkoepel, inbouwverlichting, een watertappunt en elektriciteitsaansluiting, wat het ook een praktische plek maakt voor klusjes of het opladen van elektrische fietsen of auto’s.

Deze charmante woning combineert het sfeervolle karakter van de jaren ’30 met het comfort en de duurzaamheid van modernere bouw. Denk aan grote raampartijen, fijne leefruimtes en een uitstekende staat van onderhoud.

Een uniek aanbod op een mooie locatie!

Indeling o.a.:
Via de entree onder de carport stap je binnen in de hal, waar je meteen de garderobe, het moderne toilet, de meterkast en de trap naar boven vindt.

De ruime woonkamer met erker biedt een prachtig vrij uitzicht over de voortuin naar het parkje aan de overzijde van de weg. Aan de achterkant openen dubbele tuindeuren (uit 2022 en met hor) naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten gesitueerd.

De woonkamer loopt soepel over in de moderne keuken met diverse apparatuur, te weten: een vaatwasser, koelkast met ruim vriesgedeelte, combi oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap.

Aansluitend vind je de ruime en praktische bijkeuken met toegang tot de garage, achtertuin én carport. De garage is voorzien van meerdere stroompunten – perfect voor elektrisch gereedschap of het opladen van fietsen. Achter het huis zorgt een elektrisch zonnescherm met brede uitval voor een extra schaduwplek tijdens zonnige dagen.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop heb je toegnag tot drie fijne slaapkamers, een separaat toilet en uiteraard de badkamer. De moderne badkamer uit 2021 is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche met twee douchekoppen, een stijlvol wastafelmeubel met twee inbouwkranen en een spiegelkast. De badkamer wordt verwamd middels een handdoekradiator en vloerverwarming.

De kamers aan de voorkant kijken uit over de vijver en een groen park. Alle ramen zijn afsluitbaar en sommige voorzien van horren – handig in de zomer!

Tweede verdieping
Met een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping. De zolder beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en hier staat ook de CV-ketel (2021, eigendom).

Achter de wand vind je een extra slaapkamer welke dankzij de dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de zijkant, lekker licht is. Achter de knieschotten vind je nog extra bergruimte.

Tuin
De achtertuin is echt een pareltje: ruim, goed beschut en met volop privacy. Deze volwassen tuin ligt gunstig op het zuidwesten en heeft gezellige terrassen.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1994. Woonoppervlakte 147 m². Perceelgrootte 406 m². Energielabel C.
- De gevelbeplating is in 2021 vervangen door Keralit rabatdelen en Plastisol boeibeplating.
- De dakgoot is in 2025 gerenoveerd middels EPDM.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Van C naar beter:
Benieuwd naar het verwachte energieverbruik en verduurzamingstips? Ga naar snelderzijlstra.nl en download het gepersonaliseerde verduurzamingsrapport op de pagina van deze woning.

Interesse in dit sfeervolle woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.