Oldenzaalsestraat 160 , 7514 DV, Enschede

Gelegen binnen de singels van Enschede en op loopafstand van het stadscentrum, bijzonder en karakteristiek herenhuis; een echte parel in de dop!
Het pand kent tal van fraaie historische details zoals verrassende doorkijkjes, hoge plafonds, indrukwekkende schouwen, paneeldeuren en lijstwerk, maar is ook gedateerd en dient te worden opgeknapt naar de maatstaven van nu.
Met een totaal woonoppervlakte van 288 m² en zijn vele kamers biedt de woning tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het combineren van werk en wonen; zo is er namelijk een zij-entree die het mogelijk maakt om bezoek te ontvangen zonder dat deze via de hoofdentree hoeft binnen te komen.

De woning is gelegen op steenworp afstand van het bruisende centrum van Enschede. Echt alles is op loopafstand bereikbaar; het Wilmink theater, het centraal station, maar ook school- en sportfaciliteiten, gezellige terrassen en restaurants en een overvloed aan winkels. Een absolute buitenkans voor wie authenticiteit en ruimte zoekt, maar daarnaast ook graag het bruisende leven van de stad omarmt!

Indeling o.a.:

Entree, vestibule, hal met originele granitovloer, trapopgang en toegang tot de kelder en een garderobekast.
Woonkamer aan de voorzijde met visgraat gelegd eiken houten parket, hoge plafonds en een indrukwekkende schouw met open haard. De zitkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een visgraat gelegd eiken houten parket en van openslaande deuren naar de tuin.
De gesloten keuken heeft ook de prachtige granitovloer liggen, heeft een openslaande deur naar de tuin en is qua apparatuur onder andere voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, een oven en biedt op dit moment ruimte voor het witgoed, maar dit is ook op andere plekken te realiseren, zoals in de bijkeuken welke via de eetkamer bereikbaar is. In de eetkamer is ook weer het kenmerkend hoog plafond goed zichtbaar met hier nog de originele gipsornamenten en inbouwkasten en is er een schouw welke restauratie nodig heeft.
De voormalige praktijkruimte is door middel van schuifdeuren af te sluiten van het eetgedeelte en heeft een eigen toilet.

De bovenliggende verdiepingen:
Tussenverdieping met overloop, badkamer met een inloopdouche, toilet, wastafel en geiser.
Op de eerst verdieping zijn via de overloop de vier riante slaapkamers te bereiken welke zijn voorzien van vaste kasten. Eén slaapkamer heeft openslaande balkondeuren met zicht op de achtertuin.
Op de tweede verdieping bevindt zich een grote bergzolder.

Buiten: Naast de woning zal een oprit worden aangelegd waardoor je met de auto achter het huis kunt. De achtertuin wordt opgesplitst en zal daarom opnieuw worden ingemeten door het Kadaster. De toekomstige tuindiepte, gemeten vanaf de achtergevel, zal circa 8 meter zijn.

Kenmerken:
Bouwjaar 1900. Inhoud 1.300 m³. Perceelgrootte als na kadastrale uitmeting zal blijken ongeveer 235 m². Woonoppervlakte: 268 m².
- Op het perceel bevindt zich een ondergrondse tank die reeds is gesaneerd (KIWA saneringscertificaat).

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een 'niet door verkoper bewoond clausule' worden opgenomen.
- Bij woningen ouder dan dertig jaar zal in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbest-clausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Van G naar beter:
Benieuwd naar het verwachte energieverbruik en verduurzamingstips? Ga naar snelderzijlstra.nl en download het gepersonaliseerde verduurzamingsrapport op de pagina van deze woning.

Interesse in dit herenhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jou belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.