Oliemuldersweg 46 , 9713 VD, Groningen

Oliemuldersweg 46: Een prachthuis om je direct thuis te voelen!

Gelegen aan de Oliemuldersweg 46 in de levendige stad Groningen, bevindt deze instapklare woning zich in het leuke 'Blauwe dorp'. De locatie combineert het beste van twee werelden: je hebt het idee alsof je in een gezellig dorp woont, in de wetenschap dat het bruisende stadscentrum op loopafstand is. Direct tegenover de woning ligt het Pioenpark met de sfeervolle Pioenvijver, een ideale plek voor een wandeling of een moment van ontspanning. Ook het Damsterdiep en natuurgebied Kardinge bevinden zich in de directe omgeving, perfect voor liefhebbers van natuur, sport en recreatie.

Zoals genoemd is het bruisende stadscentrum van Groningen binnen enkele minuten te bereiken, met een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Bovendien ligt het UMCG op korte afstand. Daarnaast is de wijk uitstekend bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer.

Deze sfeervolle woning, met een oorspronkelijk bouwjaar van 1920, heeft in 2009 deel uitgemaakt van een kwaliteitsverbeteringsproject waarbij de woning volledig gerenoveerd is. Nu is de woning modern ingericht en biedt twee volwaardige slaapkamers en een verzorgde tuin op het zuidwesten met een berging. Dankzij de strakke afwerking en eigentijdse stijl is de woning zo te betrekken!

Het fraaie en unieke karakter van de woning en straat heeft er toe geleid dat het is aangewezen als gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht.

Kortom: Een ideale kans voor wie op zoek is naar een instapklare woning op een gewilde locatie, omringd door groen en met het stadscentrum binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond: Entree woning, tochtportaal/ hal met meterkast, woonkamer met open en moderne keuken voorzien van een ruime opstelling welke is voorzien van een vaatwasser, combi-oven, 4-pitsgaskookplaat, koelkast en een wasemkap, tussenhal met deur naar de tuin en toilet met fonteintje. De woonkamer, de keuken en het eetgedeelte zijn op een leuke wijze met elkaar verbonden waarbij je op een prettige wijze met elkaar in contact blijft.

Vanuit de woonkamer/open keuken heeft men middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De tuin is gelegen op het westen, is circa 11 meter diep en heeft een oppervlakte van circa 40m². De tuin beschikt over een berging (4m²) en een achterom.

Eerste verdieping: Overloop, nette badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel en de aansluiting voor het witgoed, 1 slaap-/ werkkamer aan de voorzijde van circa 6m² en 1 slaapkamer aan de achterzijde van circa 11m² met een kastruimte met opstelplaats voor de installaties. De dakkapel zorgt voor een ruimtelijk gevoel.

Zolderverdieping: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

BIJZONDERHEDEN
- Instapklare tussenwoning
- Volop wooncomfort door kwaliteitverbeteringsproject 2009
- Zowel de begane grond als de verdiepingsvloeren zijn voorzien van visgraat PVC
- Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht
- Volledige voorzien van HR++ dubbel glas
- Twee slaapkamers
- Bergzolder
- Aangebouwde stenen berging
- Voor- en achtertuin waardoor je kan genieten van de ochtend, middag en avond zon!
- Tuin op het zuidwesten
- Gelegen direct tegenover het Pioenpark
- Op fietsafstand van het UMCG en het stadcentrum van Groningen
- We kunnen wel stellen dat dit een heel gezellig huis is!

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.