Oranjestraat 45 , 9401 KH, Assen

Aan een van de oudste straten van Assen ligt deze statige, karakteristieke en zeer ruime HELFT VAN DUBBEL HERENHUIS gelegen op een steenworp afstand van het stadscentrum van Assen. Deze prachtige woning, met EIGEN PARKEERPLAATS OP DE OPRIT en een groot, zonnig dakterras met buitenhaard, biedt een unieke combinatie van historie en modern comfort. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de dubbele bestemming: Wonen & Werken. De locatie is uitermate geschikt voor een praktijk aan huis, maar uitsluitend wonen is natuurlijk ook fantastisch. Het pand heeft de afgelopen jaren flinke verbouwingen ondergaan, waardoor het nu een sfeervolle en comfortabele leefomgeving biedt.

Wat hebben de huidige bewoners de afgelopen jaren verbouwd aan de woning.... Dat is zeker niet gering. Laten we buitenom beginnen. De buitenzijde van de woning is in juni 2024 door een professionele schilder helemaal geschilderd, de voorzijde is opnieuw ingevoegd met een prachtige knipvoeg en daarna geïmpregneerd. Zelfs de schoorsteen is opnieuw gevoegd. Ook het balkon aan de voorzijde van de woning is helemaal gerenoveerd.
Binnen hebben de huidige bewoners ook veel gedaan. Zo heeft de begane grond vloerverwarming en een hele mooie pvc-vloer gekregen. De begane grondvloer is nu luxe ingericht met een grote werkkamer, drie slaapkamers waarvan één met een grote walk in closet en een badkamer met een Italiaans design wastafelmeubel. En zijn er op de tweede verdieping twee kamers gerealiseerd.

Ook qua verduurzaming hebben de huidige bewoners een enorme slag gemaakt. Zo is er in 2023 een warmtepomp aangelegd en zijn er 14 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een energielabel B. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en de woning is voorzien van dubbele beglazing. Ook zijn alle muren van binnenuit geïsoleerd, behalve de zijde van het trappenhuis. Daarnaast is er dakisolatie aangebracht en is de bodem geïsoleerd met parels, wat extra comfort en energiebesparing oplevert.

INDELING WOONHUIS

Begane grond:
Bij binnenkomst via de charmante entree/vestibule wordt je verwelkomd door de originele betegeling uit 1930, die de sfeer van vroeger prachtig behoudt. Vanuit de centrale hal, die toegang verleent tot een kelder en een wasruimte, kom je in de studeer/werkkamer met vaste kasten en de installatieruimte. De slaapvertrekken zijn via een aparte deur te bereiken. Hier vind je drie gezellige slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer bijzonder ruim is en openslaande deuren heeft naar de zonnige stadstuin. Deze slaapkamer is voorzien van een luxe walk-in closet en een handige pantry. De moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan maakt het plaatje compleet.

Eerste verdieping:
De overloop leidt naar de royale woonkamer met prachtige houten vloer en een sfeervolle houtkachel, waar je heerlijk kunt ontspannen. Aansluitend vind je de moderne Italiaanse keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven met magnetronfunctie, 5-pits gaskookstel en een design wasemkap. Aan de voorzijde is een knus balkon, perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon of een drankje in de avondzon. Aan de achterzijde bevindt zich een toegang naar het royale en altijd zonnige dakterras van maar liefst 90 m² met gezellige buitenhaard, waar je kunt genieten van de ondergaande zon op zomeravonden met veel privacy. Op deze verdieping is er ook een extra badkamer met een vaste wastafel, tweede toilet en een luxueus ligbad met whirlpoolfunctie en een prachtig uitkijk naar buiten. Daarnaast is er een gezellige hobby-/speelkamer aanwezig.

Tweede Verdieping:
De tweede verdieping beschikt over twee grote (slaap)kamers met klassieke en suite deuren. Verder is er een praktische archief-/bergruimte en veel bergruimte aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Zowel woon- als bedrijfsmatige bestemming
- Hoge plafonds
- Prachtig groot dakterras met buitenhaard en veel privacy
- Energielabel B

Locatie
Gelegen in een rustige buurt, biedt deze woning de perfecte combinatie van centrale ligging en een rustige woonomgeving. Je woont hier op loopafstand van het stadscentrum van Assen, met een breed scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ook zijn er diverse scholen, supermarkten en het NS-station in de nabije omgeving. Werk je in de Randstad? Dan is het goed te weten dat er een goede treinverbinding hier naartoe is. De nabijheid van het Asserbos biedt prachtige wandel- en recreatiemogelijkheden.

Conclusie
Oranjestraat 45 biedt een unieke kans om te wonen in een statige en karakteristieke helft van een herenhuis, waarin moderne gemakken en historische charme samenkomen. De dubbele bestemming maakt het ideaal voor zowel wonen als werken aan huis. Kom langs en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de charme van Oranjestraat 45!